Rosel 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 589 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 569 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension maximale, le prix à 2589€/m² est une fenêtre de liquidité haute pour le profil retraité.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

594 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.5

Éducation

245 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (594 hab.)

0.0

Évolution Prix

+57.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+57.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

594 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rosel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 569 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 589 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Rosel

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rosel (2 589 €) valide la pertinence de votre projet. Il capture la réalité des actes signés. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui façonne la valeur future.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (284 € à 5 208 €) révèle une segmentation forte. La moyenne est trompeuse. Notre audit croise la micro-localisation DVF et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Rosel est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, en y appliquant une grille de lecture experte pour une estimation irréprochable.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs à Rosel.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rosel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2589€ sur Rosel ?

La médiane de 2589€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel de rénovation. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais du reflet fidèle de la diversité des biens qui s'articulent autour de ce prix médian. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rosel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est conclué par le passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il illustre le temps de maturation entre la fixation d'un prix et son acceptation finale par les acheteurs, confirmant la dynamique de Rosel.

Comment savoir si une annonce sur Rosel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 284€ à 5208€ ?

Notre médiane de 2589€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' lorsqu'elle dépasse largement le plafond de 5208€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre bien en-dessous de la fourchette peut révéder des défauts cachés. Analyser où se positionne une annonce par rapport à ce spectre vous permet de distinguer une opportunité réaliste d'un prix risqué, en toute sérénité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rosel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rosel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rosel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rots , économisez jusqu'à 510€/m² (soit -20%)

Découvrir Rots

Arbitrage Immobilier Rosel : Maximiser l'Espace ou la Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rosel, votre budget de 365 049€ pour 141m² est optimisable. À Plumetot (-12%), cette somme acquiert 160m² (+19m²), offrant un espace de vie supplémentaire concret. C'est une stratégie de foncier performante pour agrandir l'espace privé sans augmenter l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade vers Saint-Germain-la-Blanche-Herbe est stratégique. Pour 365 049€, vous accédez à un profil 'famille' avec des services adaptés et un cadre de vie structuré, optimisant votre capital sur le long terme plutôt que de simplement augmenter la surface.