Amfreville 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

75 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 474 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 422 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 2474€/m², le profil retraité offre une négociation rare : saisissez cette opportunité d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 405 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 213 à proximité

dont 16 maternelles, 104 primaires, 28 collèges, 32 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 405 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

75 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 405 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 405 habitants

Commerces 2.7/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

1 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Amfreville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 422 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

2 474 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Amfreville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Amfreville (2474€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide pour vos calculs, mais la dynamique réelle du marché se révèle en croisant ces chiffres avec les flux démographiques INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 654€ à 5793€ rend la moyenne caduque pour un bien précis. Notre audit contextualise ce positionnement en analysant l'hyper-proximité (services, écoles, transports) pour situer votre projet dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction. C'est un tiers de confiance qui neutralise les négociations grâce à des indicateurs factuels et incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Amfreville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2474€ sur Amfreville ?

La médiane de 2474€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette fourchette prouve la vitalité et la variété du parc immobilier d'Amfreville.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Amfreville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. L'écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Les prix signés confirment donc la tendance passée, tandis que les annonces dessinent la valeur future d'Amfreville.

Comment savoir si une annonce sur Amfreville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 654€ à 5793€ ?

La médiane de 2474€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 5793€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche du plancher de 654€ doit être analysée avec prudence. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa cohérence et son réalisme sur le marché d'Amfreville.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Amfreville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Amfreville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Amfreville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sallenelles , économisez jusqu'à 98€/m² (soit -4%)

Découvrir Sallenelles

Arbitrage Immobilier : Où placer votre capital autour d'Amfreville ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Amfreville, votre budget de 285 747 € pour 115.5 m² est optimisé à Bavent (-13%). Sur ce secteur périurbain, cela sécurise votre achat tout en débloquant un surplus de surface significatif ou une capacité de financement pour l'agrandissement, privilégiant le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Amfreville (285 747 €), Thaon se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. C'est un investissement dans la tranquillité et la valeur refuge, offrant une qualité de vie supérieure sans surcoût sur le prix au m² (2490 €/m²).