Ranville 2026 : Tendance haussière • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

115 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 738 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 993 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

Avec une tension à 9.2/10, ce prix de 2738€/m² est un tremplin pour sécuriser un actif familial.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 009 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 227 à proximité

dont 16 maternelles, 114 primaires, 30 collèges, 32 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

2 bibliothèques

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 005 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

115 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 009 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.38% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.38%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 009 habitants

Commerces 2.2/10

2 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 8.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ranville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 993 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 738 €/m²

Prix médian basé sur 113 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ranville (2738€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour affiner votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 489€ à 4026€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous analysez votre projet avec la rigueur des professionnels, en comparant aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ranville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2738€ sur Ranville ?

La médiane de 2738€/m² est le pivot de référence du marché ranvillais, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont des variables qui justifient cet écart. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ranville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour absorber et valider une nouvelle dynamique de prix. C'est la preuve d'un marché qui évolue de manière mesurée et non d'un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Ranville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 489€ à 4026€ ?

La médiane de 2738€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême de 4026€/m² constitue un plafond de rationalité. Une annonce dépassant ce seuil est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué par rapport aux standards du marché local. Se situer au-delà de cette limite engage l'acheteur dans une démarche à haut risque, car la valeur sera difficile à faire reconnaître.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ranville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ranville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ranville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Colombelles , économisez jusqu'à 640€/m² (soit -23%)

Découvrir Colombelles

Stratégie Immobilière autour de Ranville : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation du foncier est clé. À Ranville, votre budget de référence de 260 110€ pour 95m² vous positionne sur le marché local. En vous tournant vers Escoville (-17%), vous accédez à une surface équivalente pour un investissement nettement inférieur, sécurisant votre trésorerie. À l'inverse, à Cresserons (-9%), le même budget de 260 110€ vous offre un gain d'espace significatif, atteignant environ 105m², soit 10m² supplémentaires pour votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'une maison à Ranville, l'upgrade vers une commune au profil qualitatif supérieur est une stratégie patrimoniale pertinente. À Petiville (2749€/m²), le différentiel de prix est minime mais l'atout 'famille' offre un cadre de vie structurant. De même, Biéville-Beuville (2879€/m²) propose un environnement 'idéal pour retraités', valorisant l'investissement par la qualité des services et du calme, un atout durable en zone périurbaine.