Bénouville 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Tendance haussière

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

107 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 372 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 522 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 2372€/m², la baisse révèle une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités capitalisant sur leur patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 042 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 220 à proximité

dont 16 maternelles, 110 primaires, 29 collèges, 31 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 042 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

107 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 042 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 042 habitants

Commerces 3.4/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.7% de retraités (élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bénouville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 522 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 372 €/m²

Prix médian basé sur 102 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bénouville (2372€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la réalité économique du secteur et non une simple moyenne théorique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 447€ à 4318€ révèle une fragmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Bénouville.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose en tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bénouville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2372€ sur Bénouville ?

La médiane de 2372€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché bénouvillais. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart est le reflet fidèle de la valeur ajoutée ou des défauts d'un bien : état de rénovation, qualité de l'architecture, exposition, jardin ou vue. Loin d'être une erreur, cette différence illustre la diversité réelle de l'offre autour du point central. Elle mesure la valeur intrinsèque d'un patrimoine immobilier spécifique, pas une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bénouville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction conclue. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps que met la réalité à rattraper l'ambition, confirmant ainsi la solidité de la valeur sur le long terme.

Comment savoir si une annonce sur Bénouville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 447€ à 4318€ ?

La médiane de 2372€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4318€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par un bien d'architecte ou une situation unique. À l'inverse, un prix proche de 447€/m² signale un bien nécessitant de lourds travaux. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification visible est donc un risque de surévaluation, vous aidant à distinguer une opportunité d'une ambition infondée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bénouville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+20%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bénouville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bénouville avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Bénouville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Cagny, votre budget Bénouville (275 152 €) s'applique à une surface plus généreuse. Avec un prix au m² inférieur de 17%, vous sécurisez un gain de 20m² environ, soit un espace de vie supplémentaire significatif pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Thaon ou Éterville est une stratégie de capitalisation sur le long terme. Vous accédez à un cadre de vie qualifié 'idéal pour retraités', synonyme de calme, stabilité et services de proximité, des atouts qui renforcent la valeur patrimoniale en zone périurbaine.