Cagny 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

110 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 975 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 261 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1975€/m², la forte présence retraitée stabilise le marché : c'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 054 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 223 à proximité

dont 18 maternelles, 115 primaires, 29 collèges, 28 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 054 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

110 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 054 hab.)

0.0

Évolution Prix

+48.27% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +18.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+48.27%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+18.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 054 habitants

Commerces 3.1/10

12 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.7% de retraités

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cagny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 261 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 975 €/m²

Prix médian basé sur 108 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Cagny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1975€) est une photographie fiable des actes signés à Cagny. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (285€ à 4222€) est telle que la moyenne est inopérante. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cagny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1975€ sur Cagny ?

La médiane de 1975€/m² est le pivot central, le 'juste milieu' du marché cagnycois. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en parfait état avec jardin ou une vue exceptionnelle se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère, à l'inverse d'un bien nécessitant des travaux. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce standard de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cagny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la concrétisation de cette ambition, le résultat validé d'une transaction passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande, de la négociation à l'accord final, qui fait le prix.

Comment savoir si une annonce sur Cagny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 285€ à 4222€ ?

La médiane de 1975€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce standard. Si elle s'en écarte significativement, analysez pourquoi (travaux, standing, etc.). Sortir du plafond de 4222€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. Utilisez la fourchette pour situer le bien. Une annonce très haute doit être justifiée par des atouts concrets pour être réaliste et non risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cagny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+45%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cagny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cagny avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Cagny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Valambray, vous bénéficiez d'une économie de 18% sur le foncier. Sur une surface médiane de 115m², l'investissement baisse à environ 185k€, générant un gain net de 42k€. Cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou de réduire drastiquement l'endettement en zone périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Sylvain

1 903 €/m²

-4%

Méry-Bissières-en-Auge

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Cagny, Colomby-Anguerny offre un atout 'famille' majeur. Avec un prix à 2144€/m², vous accédez à un environnement plus structuré et adapté à l'épanouissement familial, valorisant votre patrimoine par la qualité de vie plutôt que par la seule densité urbaine.