Colomby-Anguerny 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

74 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 144 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 2144€/m², la tension extrême transforme le profil Famille en opportunité de vente rare et liquide.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 327 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

6.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 227 à proximité

dont 19 maternelles, 110 primaires, 29 collèges, 33 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 327 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

74 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 327 hab.)

0.0

Évolution Prix

+65.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+65.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+14.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 327 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 2 épiceries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Colomby-Anguerny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 144 €/m²

Prix médian basé sur 74 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2144€ à Colomby-Anguerny matérialise les actes signés. Pour autant, sans la lecture des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique fine du marché local et ses potentiels.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 402€ à 4467€ invalide la moyenne. L'audit croise l'offre et la demande pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, en identifiant les déterminants hyper-locaux qui créent ce différentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse qu'un professionnel.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Colomby-Anguerny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2144€ sur Colomby-Anguerny ?

La médiane de 2144€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens. L'état, l'orientation, la rénovation ou la présence d'un jardin sont autant d'options qui justifient une valeur supérieure ou inférieure à ce point central. Cette fourchette reflète la richesse du parc immobilier local autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Colomby-Anguerny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, le résultat final et consolidé de ce processus. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour s'aligner. Il mesure le temps que met une valeur, initialement projetée, à être acceptée et officialisée par l'ensemble des acteurs.

Comment savoir si une annonce sur Colomby-Anguerny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 402€ à 4467€ ?

La médiane de 2144€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4467€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, mais aussi d'une surévaluation à risque. À l'inverse, une offre proche des 402€/m² nécessite une analyse fine. L'objectif est de vous aider à distinguer une ambition légitime d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Colomby-Anguerny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Colomby-Anguerny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Colomby-Anguerny avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Colomby-Anguerny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à Méry-Bissières-en-Auge, vous réalisez une économie de 21% sur le foncier. Sur une surface de 160m², cela se traduit par un gain financier de 70 528€ ou, en conservant votre budget initial, l'acquisition d'un bien de 200m² (+40m²), maximisant ainsi votre espace en périurbain.

Communes identifiées

Rots

2 079 €/m²

-3%

Méry-Bissières-en-Auge

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Colomby-Anguerny, privilégier Saint-André-sur-Orne (2286€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous investissez dans un environnement structuré pour le long terme, capitalisant sur une dynamique locale favorisant le cadre de vie plutôt que sur la simple densité du bâti.