Basly 2026 : Dynamique positive • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 213 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 2213€/m², la demande retraitée crée une fenêtre de vente à saisir avant la saturation.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 074 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

206 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire A.B.F.R.)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 074 hab.)

7.2

Évolution Prix

+2.19% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.19%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 074 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.0% de retraités

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Basly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 213 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Basly, le prix médian notarié de 2213€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 806€ à 4225€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Basly et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Basly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2213€ sur Basly ?

La médiane de 2213€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement. Une offre à 806€ ou 4225€ n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il s'agit de mesurer la valeur concrète, pas de juger une simple différence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Basly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix demandé. Les prix notariés 'signés' valident le passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. Cet écart temporel est nécessaire. Il mesure le temps que met le marché à absorber et valider une valeur. C'est la preuve d'un marché qui mûrit une transaction avant de la figer dans l'histoire statistique.

Comment savoir si une annonce sur Basly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 806€ à 4225€ ?

La médiane de 2213€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 806€ à 4225€/m² dessine les limites de la normale. Dépasser le plafond de 4225€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour juger une annonce, comparez-la à ce sommet. Si elle s'en approche ou le dépasse sans justification tangible (architecture, standing), elle s'extraie du marché standard. L'analyse de valeur consiste à vérifier si l'ambition du prix est soutenue par la réalité du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Basly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Basly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Basly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Colomby-Anguerny , économisez jusqu'à 69€/m² (soit -3%)

Découvrir Colomby-Anguerny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Touffréville offre une opportunité majeure avec un prix au m² de 1888€ (-15%). Sur une surface de 106.5m², cela représente une économie de 34 440€. En périurbain, cela se traduit par un foncier plus généreux ou une construction plus spacieuse, maximisant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Grentheville (2351€/m²) séduit par son potentiel d'investissement, une valeur sûre en zone périurbaine. Si vous visez le calme absolu, Sallenelles (2376€/m²) offre un cadre idéal pour retraités, privilégiant la qualité de vie et le cadre de vie sur la simple densité urbaine.