Touffréville 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 888 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 801 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1888€/m², la tension de 8.3/10 transforme la retraite en opportunité de liquidité à prix fort pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

395 habitants

Vendeur Confirmé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

219 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (395 hab.)

9.7

Évolution Prix

+5.3% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +23.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.3%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+23.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

395 habitants

Commerces 1.0/10

1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.5% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Touffréville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

801 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 888 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Touffréville (1888€) est une photographie des actes signés. Pour objectiver votre projet, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 725€ à 3182€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Touffréville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1888€ sur Touffréville ?

La médiane de 1888€/m² est le pivot central, le 'juste prix' de référence pour Touffréville. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état de rénovation, exposition, jardin, ou standing. Une annonce à 3182€ n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement un bien d'exception. Inversement, une offre à 725€ reflète des caractéristiques spécifiques (travaux, localisation moins prisée). Il ne s'agit pas d'une erreur statistique, mais du reflet fidèle de la diversité du parc immobilier autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Touffréville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour transformer une intention en un prix validé. Les annonces guident la tendance future, tandis que les chiffres notariés confirment la tendance passée. C'est la marque d'un marché sain qui évolue.

Comment savoir si une annonce sur Touffréville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 725€ à 3182€ ?

La médiane de 1888€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 3182€/m² comme signal d'alerte maximum. Si une annonce dépasse ce plafond, elle se positionne dans une zone d'exception. Cela peut être justifié par un bien d'architecte ou un emplacement unique, mais cela peut aussi signaler une surévaluation ambitieuse qui nécessitera un temps de vente plus long. À l'inverse, une annonce proche des 725€/m² exige une analyse approfondie des causes de ce prix bas. La fourchette vous aide ainsi à situer la réalité d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Touffréville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Touffréville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Touffréville avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Touffréville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Crépon, votre budget de référence de 245 440€ (basé sur Touffréville) vous offre un surplus de 20m², portant votre surface à 150m². C'est un gain tangible de 16% sur l'espace de vie pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le cadre de vie. À Magny-en-Bessin (2043€/m²), votre investissement sécurise un environnement calme et un profil cible retraité, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un cadre idéal.