Ranchy 2026 : Secteur calme • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 007 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.5/10

À 2007€/m², Ranchy offre une accalmie stratégique : c'est une opportunité d'achat face à une retraite sereine.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

280 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

45 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (280 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +17.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

280 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ranchy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 007 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ranchy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ranchy, le prix médian notarié de 2007€ est un indicateur fiable des actes passés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour révéler la dynamique économique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 915€ à 2577€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur et maximiser son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez au rapport complet. Il synthétise les transactions officielles du voisinage (DVF) et vous offre une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

C'est votre tiers de confiance. L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation. Il transforme les données brutes en arguments financiers solides et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport Ranchy

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ranchy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2007€ sur Ranchy ?

La médiane de 2007€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité, se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette dispersion est le signe d'un marché vivant et varié autour de sa valeur de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ranchy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix signés des notaires, eux, matérialisent le marché validé, le passé récent. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est la preuve que le marché met un temps raisonnable à confirmer la valeur d'un bien, transformant l'intention en une transaction concrète.

Comment savoir si une annonce sur Ranchy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 915€ à 2577€ ?

Notre médiane de 2007€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Se situer dans la fourchette haute, proche de 2577€/m², est un signal d'exception : le bien doit alors justifier une qualité ou des atouts hors du commun. Dépasser ce plafond est un pari sur l'avenir, souvent risqué. À l'inverse, une annonce très basse, proche de 915€/m², nécessite une analyse fine de son état. La médiane est votre meilleur allié pour distinguer une ambition réaliste d'une surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ranchy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bayeux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bayeux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bayeux

Prix au pôle : 2 235€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ranchy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ranchy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Agy , économisez jusqu'à 869€/m² (soit -43%)

Découvrir Agy

Stratégie Immobilière à Ranchy : Arbitrage Espace ou Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Ranchy (209 731€) vers Cintheaux (-13%), vous transformez une économie de 27 265€ en un gain d'espace considérable. Cela permet d'acquérir un bien de 120m², offrant 15,5m² supplémentaires pour un usage périurbain optimal (atelier, stockage).

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Ranchy, Magny-en-Bessin (2043€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital sans surcoût pour accéder à un environnement plus paisible et adapté à une transition de vie, un luxe rare en zone périurbaine.