Vaux-sur-Aure 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Cote au plus haut

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 739 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1739€/m², la demande retraité sécurise le prix. C'est une fenêtre de vente à liquidité rapide et valorisée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

301 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

40 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire Argouges)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (301 hab.)

5.6

Évolution Prix

+16.83% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -16.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.83%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

301 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vaux-sur-Aure.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 739 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vaux-sur-Aure

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vaux-sur-Aure (1739€) est un indicateur solide des actes réels. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique sous-jacente du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 488€ à 3415€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles comparées à votre projet, avec la grille de lecture des experts pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vaux-sur-Aure

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1739€ sur Vaux-sur-Aure ?

La médiane de 1739€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue sur mer se situera naturellement dans le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover en centre-bourg se positionnera plus bas. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vaux-sur-Aure ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent l'aboutissement d'un processus, le prix validé au terme des échanges. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour que le marché transforme une intention en une transaction concrète et acceptée par toutes les parties.

Comment savoir si une annonce sur Vaux-sur-Aure est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 488€ à 3415€ ?

La médiane de 1739€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3415€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 488€ nécessite une analyse fine de son état. L'objectif est de situer le bien par rapport à ces extrêmes pour déterminer si sa valeur est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vaux-sur-Aure et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bayeux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bayeux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bayeux

Prix au pôle : 2 235€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vaux-sur-Aure

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vaux-sur-Aure avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Maisons , économisez jusqu'à 328€/m² (soit -19%)

Découvrir Maisons

Arbitrage Immobilier : Vaux-sur-Aure face à ses opportunités périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vaux-sur-Aure, votre budget de 208 680€ pour 120m² se transforme en véritable opportunité foncière à Carcagny. En capitalisant sur le -20% de la commune, vous accédez à une surface de 150m² pour le même investissement, soit 30m² de confort supplémentaire. C'est l'art d'optimiser son capital en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Ryes offre une valeur ajoutée stratégique avec son 'cadre idéal pour retraités'. C'est un positionnement patrimonial judicieux, garantissant une liquidité et une attractivité pérenne bien au-delà de la simple surface, en phase avec les attentes d'une clientèle recherchant le calme et le standing.