Saint-Samson 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 849 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

Avec 1849€/m², la demande retraité sécurise le vendeur. L'acheteur négocie sur la structure sociale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

315 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

106 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (315 hab.)

9.7

Évolution Prix

+8.53% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.53%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

315 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Samson.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 849 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Samson

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Samson s'établit à 1849€. Ce chiffre, issu des actes réels, constitue la référence objective. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique locale et ses impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix (819€ à 3125€) à Saint-Samson rend la moyenne caduque. Notre audit croise le voisinage DVF et les données INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution, révélant ainsi les déterminants de valeur cachés.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Saint-Samson vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit territorial est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Saint-Samson pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Samson

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1849€ sur Saint-Samson ?

La médiane de 1849€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-samsonais. Une annonce ou une estimation individuelle ne peut s'y aligner parfaitement car elle reflète la réalité singulière d'un bien. L'état de la construction, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin créent de la valeur ajoutée. L'écart observé n'est donc pas une anomalie, mais la preuve tangible de la diversité de l'offre autour de ce centre de gravité. Votre bien a sa propre valeur, mesurée par rapport à ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Samson ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est en train de tester. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un passé récent : ils figent le prix effectivement obtenu après plusieurs mois de démarches. Cet écart temporel est nécessaire. Il mesure le temps que le marché met à absorber et à valider la valeur d'un bien. C'est le signe d'un marché qui mûrit.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Samson est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 819€ à 3125€ ?

Notre médiane de 1849€ agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, se situer dans la fourchette haute (proche de 3125€) n'est pas un signe de folie, mais doit se justifier par des caractéristiques exceptionnelles. En revanche, proposer un prix au-delà de ce plafond de 3125€/m² est un signal fort : il s'agit soit d'un bien d'exception, soit d'une surévaluation risquée qui pourrait peiner à trouver preneur. L'analyse de la valeur doit toujours primer sur le simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Samson et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+55%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Samson

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Samson avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hotot-en-Auge , économisez jusqu'à 322€/m² (soit -17%)

Découvrir Hotot-en-Auge

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Samson

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Samson (1849€/m²), votre budget de 243 144€ s'arrête à 131.5m². L'opportunité se niche à Crépon (1594€/m², soit -14%). Avec ce même budget, vous accédez à un bien de 152m², vous offrant un gain spatial de plus de 20m² supplémentaires pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Samson, l'upgrade qualitatif se confirme vers Ranchy (2007€/m²). Si la surface se réduit légèrement (121m²), l'atout majeur est le « cadre idéal pour retraités ». C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et le calme, typique du périurbain sélectif.