Saint-Pierre-du-Jonquet 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Patrimoine en hausse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 027 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2027€/m², la demande retraité explose l'offre : c'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

280 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

100 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole élémentaire privée Saint Jean-Baptiste)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (280 hab.)

0.0

Évolution Prix

+123.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +23% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+123.01%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+23% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

280 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-du-Jonquet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 027 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Pierre-du-Jonquet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2027€) à Saint-Pierre-du-Jonquet reflète les actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 541€ à 4454€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Pierre-du-Jonquet.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-du-Jonquet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2027€ sur Saint-Pierre-du-Jonquet ?

La médiane de 2027€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité des biens disponibles autour de ce prix central. Elle montre que chaque bien trouve sa juste place par rapport à la masse des transactions passées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-du-Jonquet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le prix du passé. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour absorber l'offre et trouver un accord sur la valeur. Il mesure le temps que met une transaction à mûrir, de la première estimation à l'acte final.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-du-Jonquet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 541€ à 4454€ ?

La médiane de 2027€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 541€/m² peut signaler un bien très dégradé ou une vente complexe. À l'inverse, dépasser le plafond de 4454€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, standing historique), soit il est en surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa prime par des atouts concrets et mesurables pour être considérée comme réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-du-Jonquet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+41%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pierre-du-Jonquet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-du-Jonquet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Ouen-du-Mesnil-Oger , économisez jusqu'à 722€/m² (soit -36%)

Découvrir Saint-Ouen-du-Mesnil-Oger

Arbitrage Immobilier Saint-Pierre-du-Jonquet : Espace vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (293 915€), Barneville-la-Bertran (-6%) vous offre un levier foncier majeur. Avec un prix au m² à 1 914€, vous passez de 145m² à environ 153m² (+8m²) sans surcoût, optimisant ainsi votre espace intérieur et foncier en zone périurbaine.

Communes identifiées

Victot-Pontfol

1 954 €/m²

-4%

Banneville-la-Campagne

2 011 €/m²

-1%

Barneville-la-Bertran

1 914 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Reviers (2 191€/m²) offre un atout stratégique : un cadre de vie 'idéal pour retraités'. Cela se traduit par une plus-value sereine et une tranquillité d'assurée, transformant votre investissement en un pur placement de qualité de vie, à privilégier pour une future revente ou une installation pérenne.