Vimont 2026 : Phase d'ajustement • Secteur calme • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 122 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 098 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.2/10

À 2122€/m², la baisse de 25% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

855 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

184 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (855 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.73% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.73%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

855 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vimont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 098 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 122 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Vimont

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vimont, le prix médian notarié de 2122€/m² valide la base factuelle de votre projet. Pour autant, cette moyenne masque des réalités de marché distinctes qu'il convient d'analyser via les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 586€ à 3875€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit croise ces données avec les pôles d'activité INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Le rapport DVF + INSEE de Vimont offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous y accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver la valeur d'un projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Vimont pour rassurer les banques et sécuriser la négociation sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vimont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2122€ sur Vimont ?

La médiane de 2122€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa situation. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des offres autour de ce point central. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails et les options de chaque propriété, bien au-delà d'une moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vimont ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' (notaires) valident le marché passé, l'aboutissement d'une vente initiée il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur. Les deux sont complémentaires : l'un est le projet, l'autre est le résultat confirmé.

Comment savoir si une annonce sur Vimont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 586€ à 3875€ ?

La médiane de 2122€ est votre juge de paix. Une annonce très proche de ce chiffre est généralement bien positionnée. En revanche, dépasser le plafond de 3875€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standards, finitions, vue), soit il risque d'être surévalué. Utilisez cette fourchette extrême pour situer l'ambition d'une annonce. Un prix très haut doit être justifié par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vimont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vimont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vimont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Pair , économisez jusqu'à 719€/m² (soit -34%)

Découvrir Saint-Pair

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Vimont

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vimont, le budget moyen de 214 322 € pour 101 m² permet de réaliser des économies significatives ailleurs. À Bons-Tassilly (-6%), vous acquérez 6 m² supplémentaires (107 m²) pour le même prix, optimisant ainsi l'espace de vie périurbain. C'est un gain de foncier tangible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, les communes de la liste upgrade offrent un cadre de vie supérieur. Plumetot (2283 €/m²) et Vieux (2246 €/m²) se distinguent par leur cadre idéal pour retraités. C'est un investissement dans la tranquillité et le standing du patrimoine, typique des zones à forte valeur ajoutée.