Englesqueville-en-Auge 2026 : Secteur résidentiel • Croissance constructive • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 187 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 2187€/m² dans une commune de retraités : c'est une fenêtre de liquidité à saisir d'urgence.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

115 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

51 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire du bois joli)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (115 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.12% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.12%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

115 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Englesqueville-en-Auge.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 187 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2187€) est une photographie des actes signés à Englesqueville-en-Auge. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour affiner votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 869€ à 4078€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF + INSEE compare votre projet aux ventes réelles avec la grille d'analyse des professionnels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Englesqueville-en-Auge

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2187€ sur Englesqueville-en-Auge ?

La médiane de 2187€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien rénové avec vue, en centre-bourg, se valorisera logiquement vers 4078€/m². À l'inverse, un bien nécessitant des travaux structuraux en zone plus isolée peut descendre vers 869€/m². La différence avec la médiane traduit l'état, les options et l'environnement du bien, non une erreur de calcul. C'est la diversité du parc qui crée cette dispersion autour du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Englesqueville-en-Auge ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre. Il mesure la maturité de la transaction. Ce décalage est sain : il montre que le marché digère l'offre et que la valeur finale est le fruit d'un accord mûri, non d'une précipitation.

Comment savoir si une annonce sur Englesqueville-en-Auge est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 869€ à 4078€ ?

La médiane de 2187€ et sa fourchette extrême sont votre juge de paix. Une annonce qui dépasse le plafond de 4078€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il y a un risque de surévaluation. En deçà de 869€/m², la vigilance s'impose sur l'état technique. Pour une annonce à 4500€/m², demandez-vous si ses atouts justifient cet écart. Pour une annonce à 800€/m², analysez les causes du discount. La fourchette n'est pas une limite rigide, mais un outil pour évaluer la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Englesqueville-en-Auge et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Trouville-sur-Mer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Trouville-sur-Mer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Trouville-sur-Mer

Prix au pôle : 5 355€/m² (+145%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Englesqueville-en-Auge

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Englesqueville-en-Auge avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Gatien-des-Bois , économisez jusqu'à 222€/m² (soit -10%)

Découvrir Saint-Gatien-des-Bois

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Englesqueville-en-Auge

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Bonneville-sur-Touques (-8%), vous concrétisez un gain financier significatif. Sur une surface de 286m², cela représente une économie brute de 23 166€. En zone périurbaine, ce capital libéré permet d'acquérir un foncier plus vaste ou d'investir dans l'extension du bâti, privilégiant l'espace au m².

Communes identifiées

Ducy-Sainte-Marguerite

Bonneville-sur-Touques

2 014 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Plumetot offre un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. En zone périurbaine, la valeur réside dans le cadre de vie et les services adaptés. C'est une optimisation de votre capital vers un environnement plus structuré pour le quotidien, plutôt qu'une simple acquisition de m² sans contexte qualitatif.