Saint-Gatien-des-Bois 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

101 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 965 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1965€/m², la demande retraité explose : c'est une fenêtre de liquidité parfaite pour vendre au sommet.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 362 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 2 maternelles, 35 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 362 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

101 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 362 hab.)

3.7

Évolution Prix

+20.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.55%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.9

Transports 4.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 362 habitants

Commerces 2.7/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.6% de retraités (élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Gatien-des-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 965 €/m²

Prix médian basé sur 101 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1965€) est une photographie des actes signés à Saint-Gatien-des-Bois. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 120€ à 5624€ invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Gatien-des-Bois et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Gatien-des-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1965€/m² sur Saint-Gatien-des-Bois ?

La médiane de 1965€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité d'un bien spécifique. Chaque propriété est unique : son état, son standing, son orientation ou sa vue créent sa valeur propre. L'annonce s'éloigne de la médiane car elle valorise ces caractéristiques propres. La fourchette extrême (120€ à 5624€) illustre parfaitement cette diversité. Analysez l'écart non comme une erreur, mais comme la traduction d'un positionnement qualitatif.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Gatien-des-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix signés par les notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent l'accord trouvé à l'issue d'une négociation entamée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps que le marché met à absorber et valider le niveau de prix. Les annonces sont une photographie du présent ; les notaires, le récit de l'année écoulée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Gatien-des-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 120€ à 5624€ ?

La médiane de 1965€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle est très supérieure, analysez pourquoi (standing exceptionnel, vue unique...). Le véritable signal 'hors marché' se situe au-delà du plafond de 5624€/m². Une annonce dépassant ce seuil extrême doit être analysée avec une extrême vigilance : elle peut signaler une surévaluation importante ou une propriété d'exception. En deçà, l'écart relève plus du positionnement stratégique que du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Gatien-des-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Trouville-sur-Mer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Trouville-sur-Mer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Trouville-sur-Mer

Prix au pôle : 5 355€/m² (+173%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Gatien-des-Bois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Gatien-des-Bois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fourneville , économisez jusqu'à 778€/m² (soit -40%)

Découvrir Fourneville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Gatien-des-Bois, votre budget de 326 190 € capte 166 m². L'opportunité se niche à Le Molay-Littry (-27%). Avec ce même budget, vous acquérez 166 m² pour 238 119 €, dégageant un gain financier substantiel ou permettant de viser une surface proche de 227 m² (+61 m²).

Communes identifiées

Mézidon Vallée d'Auge

1 634 €/m²

-17%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence de 326 190 €, l'upgrade se joue à Bavent. Vous maintenez un investissement similaire (2153 €/m²) mais accédez à un profil 'Famille' très qualitatif. C'est l'assurance d'un cadre de vie structuré et pérenne, valorisant votre patrimoine sur le long terme.