Le Molay-Littry 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

202 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 438 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 157 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 43,1% de hausse, la demande des retraités sécurise votre sortie. C'est une fenêtre de liquidité à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

39 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 087 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

5.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 23 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

3.8

Activités Enfants

1 gymnase, 2 musées, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 544 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

39 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

202 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 087 hab.)

0.0

Évolution Prix

+43.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+43.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 087 habitants

Commerces 5.5/10

12 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 9.5/10

6 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.8% de retraités (élevé)

Services proximité 5.9/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Molay-Littry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

157 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 438 €/m²

Prix médian basé sur 199 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Le Molay-Littry

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1438€ à Le Molay-Littry est une référence solide, mais il doit être contextualisé par les flux INSEE. Cette analyse croisée révèle la dynamique réelle du secteur, au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (200€ à 3913€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Molay-Littry.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Molay-Littry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1438€ sur Le Molay-Littry ?

La médiane de 1438€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la nature unique de chaque bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement exact. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Elle mesure la valeur ajoutée ou le besoin de travailler par rapport à la moyenne, validant ainsi la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Molay-Littry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale, le résultat d'un cycle complet de vente qui prend plusieurs mois. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il montre la dynamique réelle : comment le prix projeté aujourd'hui devient la réalité transactionnelle de demain.

Comment savoir si une annonce sur Le Molay-Littry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 3913€ ?

La médiane de 1438€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (200€ à 3913€) illustre la diversité des biens. Dépasser le plafond de 3913€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte, un emplacement unique, ou une surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est très supérieure, vérifiez si les caractéristiques du bien justifient ce prix. C'est une analyse de valeur, pas de négociation, pour situer le bien dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Molay-Littry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bayeux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bayeux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bayeux

Prix au pôle : 2 235€/m² (+55%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Molay-Littry

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Molay-Littry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-de-Blagny , économisez jusqu'à 826€/m² (soit -57%)

Découvrir Saint-Martin-de-Blagny

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Le Molay-Littry

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Le Molay-Littry, le budget moyen de 152 428€ (106m²) se transforme en véritable opportunité foncière à Livarot-Pays-d'Auge. Avec un prix au m² à 826€ (-43%), vous accédez à une surface de 184m², soit un gain spatial de +78m². C'est une stratégie de confort pérenne en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Le Molay-Littry, privilégiez Le Breuil-en-Auge (1572€/m²). Au-delà du m², vous investissez dans un environnement calme structuré pour la famille. Le différentiel de prix est marginal, mais le profil résidentiel (services, cadre de vie) offre une qualité de vie supérieure immédiate.