Montfiquet 2026 : Secteur résidentiel • Tarifs raisonnables • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

950 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 950€/m², Montfiquet est une opportunité d'achat rare : la tension sociale crée une fenêtre de négociation exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

91 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire Le Carabe Doré)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (91 hab.)

1.6

Évolution Prix

+24.88% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.88%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

91 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montfiquet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

950 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montfiquet (950€) est une base solide issue des actes signés. Pourtant, sans le contexte des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité d'un marché où chaque secteur se négocie différemment.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 592€ à 1648€ révèle un marché fracturé. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et justifier son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Montfiquet vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur du bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montfiquet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 950€ sur Montfiquet ?

La médiane de 950€/m² est le pivot central du marché de Montfiquet, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement vers le haut de la fourchette (jusqu'à 1648€), tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera plus près du bas (592€). La médiane vous donne la direction, l'offre spécifique fixe le prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montfiquet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction souvent initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique de Montfiquet.

Comment savoir si une annonce sur Montfiquet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 592€ à 1648€ ?

La médiane de 950€ et la fourchette extrême sont votre 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme réaliste si elle s'inscrit dans cette marge. Dépasser le plafond de 1648€/m² est un signal fort : cela signifie que le bien se positionne en exceptionnel (standing, emplacement unique) ou qu'il est surévalué par rapport à la norme de Montfiquet. Analysez ce qui justifie cet écart. Sans atout majeur avéré, un prix hors fourchette indique souvent un risque de non-liquidité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montfiquet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bayeux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bayeux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bayeux

Prix au pôle : 2 235€/m² (+135%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montfiquet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montfiquet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Litteau , économisez jusqu'à 184€/m² (soit -19%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montfiquet, votre budget de 148 200€ pour 156m² est optimisable. À Martainville, à -15%, vous accédez à une surface équivalente pour 22 230€ de moins. En zone périurbaine, cela représente un gain foncier substantiel ou une capacité de construction accrue pour un investissement initial maîtrisé.

Communes identifiées

Saint-Pierre-du-Fresne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montfiquet (148 200€), Saonnet offre un cadre de vie supérieur avec son atout 'cadre idéal pour retraités'. Vous investissez dans la qualité de vie et le calme, des critères essentiels en périurbain pour la valorisation patrimoniale à long terme.