Cahagnolles 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

957 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 957€/m², ce prix reflète une demande retraitée solvable. C'est une fenêtre de vente à maximiser, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

260 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire des aulnes)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (260 hab.)

0.0

Évolution Prix

+30.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+30.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

260 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.2% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cahagnolles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

957 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cahagnolles, le prix médian notarié de 957€ est un indicateur solide des actes signés. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 443€ à 1980€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cahagnolles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 957€ sur Cahagnolles ?

La médiane de 957€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou son vue. Le marché de Cahagnolles est diversifié. Une annonce à 1980€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception. Une autre à 443€ est un bien à rénover. La médiane est la moyenne des valeurs, pas une limite. Votre bien a sa propre valeur, située sur cette courbe de distribution.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cahagnolles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (957€/m²) sont le passé validé : la signature finale, après des mois de recherche et de négociation. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. Cet écart temporel est sain. Il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'annonce est le point de départ, le prix signé est l'arrivée. C'est la preuve que le marché de Cahagnolles fonctionne avec une dynamique propre.

Comment savoir si une annonce sur Cahagnolles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 443€ à 1980€ ?

La médiane de 957€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1980€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien unique, d'un luxe rare, ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 443€/m² indique un besoin majeur de travaux. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer. Une annonce très haute n'est pas forcément 'hors marché' si sa valeur réelle le justifie. La fourchette vous aide à distinguer le rare du risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cahagnolles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+199%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cahagnolles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cahagnolles avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Dépasser Cahagnolles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cahagnolles, votre budget de 175 609 € pour 183.5 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Martainville. En zone périurbaine, l'économie de 16% (806€/m²) permet d'acquérir environ 34 m² supplémentaires pour le même investissement, maximisant l'espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Pierre-du-Fresne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Cahagnolles, Saonnet offre un atout majeur pour votre avenir : un cadre de vie qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est une optimisation stratégique de votre capital immobilier vers un environnement pérenne et calme, valorisant votre investissement sur le long terme.