Moulines 2026 : Contexte acheteur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 050 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1050€/m², le prix chute face à l'exode retraité. C'est une opportunité d'achat : la liquidité vendeur est votre levier.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

277 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

46 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (277 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.54% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.54%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

277 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moulines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 050 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Moulines, le prix médian notarié de 1050€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, sans la dynamique démographique INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 453€ à 2828€ est significatif. Notre audit croise cette amplitude avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur et affiner votre estimation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF contextualise les ventes réelles à Moulines pour vous offrir une vision d'expert, bien au-delà des simples statistiques.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en démontrant la valeur réelle du bien grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moulines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1050€ sur Moulines ?

La médiane de 1050€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou un jardin génèrent de la valeur. L'offre à 453€ et l'offre à 2828€ coexistent. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moulines ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix final conclu lors d'une transaction engagée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente. C'est le signe d'une dynamique de marché.

Comment savoir si une annonce sur Moulines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 453€ à 2828€ ?

La médiane de 1050€ est votre juge de paix. La fourchette extrême nous aide à identifier les exceptions. Une annonce positionnée au-delà du plafond de 2828€/m² est un signal d'exception : elle doit justifier une qualité d'architecture, de situation ou de finitions uniques. Si elle ne le fait pas, elle est en territoire de surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 453€/m² doit être analysée pour ses caractéristiques spécifiques. L'analyse de valeur consiste à vérifier si le prix est justifié par le bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moulines et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+172%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Moulines

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moulines avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Moulines, le budget moyen de 155 400€ pour 148m² est optimisable. À Brémoy, la baisse de 8% vous offre un foncier plus généreux. Concrètement, pour le même investissement, vous accédez à une surface supérieure (+13m²), renforçant l'attractivité de ce profil périurbain en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez une expérience de vie supérieure. À Agy, le cadre est un atout majeur pour les retraités. À Cussy, l'atout 'famille' offre un environnement plus adapté. Ces communes valorisent votre capital immobilier par un cadre de vie ciblé, plutôt que par la seule surface brute.