Barbery 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 616 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1616€/m², Barbery offre une liquidité rare aux familles : c'est une fenêtre de vente stratégique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

797 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

8.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 5 maternelles, 37 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 797 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (797 hab.)

7.7

Évolution Prix

+12.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

797 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.6% de retraités

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Barbery.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 616 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Barbery, le prix médian notarié de 1616€ est une référence solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 122€ à 4014€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Barbery.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Barbery

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1616€ sur Barbery ?

La médiane de 1616€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Votre bien n'est pas 'le marché', il est une offre spécifique qui gravite autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Barbery ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires matérialisent la valeur conclue, après négociation et processus (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est la mémoire fidèle de ce qui s'est réellement vendu, avec un décalage temporel inhérent à la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Barbery est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 122€ à 4014€ ?

La médiane de 1616€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (122€ - 4014€) montre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 4014€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, terrain rare), soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est très supérieure, exigez une justification solide (rénovation totale, atouts majeurs) pour valider sa légitimité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Barbery et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+77%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Barbery

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Barbery avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Moulines , économisez jusqu'à 566€/m² (soit -35%)

Découvrir Moulines

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Barbery

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Barbery, votre budget de 174 528€ pour 108m² est optimisé à Genneville (-13%). Vous accédez alors à une surface de 124m² pour le même investissement, soit 16m² de confort supplémentaire. C'est un gain foncier significatif pour votre quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil familial. À Tour-en-Bessin (1766€/m²), vous investissez dans un environnement structuré pour la famille, avec des services intégrés. Le surcoût est minime face au gain qualitatif d'un cadre de vie conçu pour l'épanouissement des enfants.