Saint-Germain-le-Vasson 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 680 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1680€/m², ce profil Famille offre un pouvoir d'achat rare : c'est le moment idéal pour sécuriser un actif à forte valeur d'usage.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

967 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 4 maternelles, 34 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 967 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (967 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

967 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Germain-le-Vasson.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 680 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Saint-Germain-le-Vasson (1680€) est un indicateur historique des actes signés. Pour évaluer votre projet, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle et non plus seulement passée du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (377€ à 3933€) révèle que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services disponibles pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une fourchette large en une estimation financière fiable.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du secteur.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur du bien pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Germain-le-Vasson

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1680€ sur Saint-Germain-le-Vasson ?

La médiane de 1680€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le bas (377€) reflète des biens nécessitant des travaux ou atypiques, tandis que le haut (3933€) correspond à des exceptions avec des standing, jardin ou situation hors norme. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le signe d'une diversité de biens qui s'agrègent autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Germain-le-Vasson ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix notariés (DVF) sont la validation de cette ambition, le prix du passé une fois l'acte signé. L'écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. C'est le temps de l'analyse, de la visite et de l'accord sur la valeur réelle du bien.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Germain-le-Vasson est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 377€ à 3933€ ?

La médiane de 1680€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne très au-dessus de la fourchette haute de 3933€/m², c'est un signal d'exception ou de surévaluation forte. À l'inverse, s'il est proche des 377€, il nécessite une attention particulière sur son état. Situer une annonce dans cette fourchette permet de distinguer une ambition réaliste d'un risque de valorisation difficile à atteindre sur le marché actuel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Germain-le-Vasson et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+70%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Germain-le-Vasson

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Germain-le-Vasson avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Villy-Bocage, vos 169 680€ s'élèvent à 130m² (+29m²), offrant un jardin plus vaste pour -23% de valeur foncière. C'est l'arbitrage parfait pour maximiser le foncier sans sacrifier la surface habitable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Saint-Germain-le-Vasson, privilégiez Saint-Contest. Avec un prix à 1845€/m², vous investissez dans un cadre de vie calme et sécurisé, idéal pour le confort de retraite. C'est une optimisation de la qualité de vie, privilégiant le cadre aux m² purs.