Estrées-la-Campagne 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Prix en progression

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 213 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.8/10

À 1213€/m², le profil retraité offre une fenêtre d'achat rare : négociez avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

260 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

49 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (260 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.55% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.55%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

260 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Estrées-la-Campagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 213 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Estrées-la-Campagne s'établit à 1213€. Cette donnée factuelle est votre socle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 698€ à 3067€ invalide la moyenne. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, révélant ainsi son potentiel financier exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF Estrées-la-Campagne est votre accès direct aux transactions officielles. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles du voisinage, offrant une grille de lecture experte pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction. Les indicateurs neutres apportent la transparence nécessaire à la négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Estrées-la-Campagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1213€ sur Estrées-la-Campagne ?

Considérez la médiane de 1213€/m² comme le pivot central, le 'juste prix' de référence pour Estrées-la-Campagne. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis du bien, ses options, son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité du parc immobilier autour de ce point d'équilibre. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, au-delà de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Estrées-la-Campagne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre en cours. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret des transactions conclues. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de vente trouve son acheteur et se concrétise. C'est le témoignage du rythme de validation du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Estrées-la-Campagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 698€ à 3067€ ?

Notre médiane de 1213€ sert de 'juge de paix'. Pour situer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix inférieur à 698€/m² peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3067€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, terrain), soit il est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques justifient cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Estrées-la-Campagne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+136%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Estrées-la-Campagne

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Estrées-la-Campagne, votre budget de 218 340 € pour 180 m² s'apprécie en valeur foncière. Les Loges-Saulces (-7%) vous offrent un différentiel de 15 284 €, sécurisant un budget de confort ou un foncier supplémentaire de 134 m² pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, Parfouru-sur-Odon (1215 €/m²) offre un atout 'famille' décisif. Mosles (1291 €/m²) privilégie un cadre 'retraités' idéal. Ces options capitalisent sur votre budget pour un cadre de vie ciblé, sans surcoût immobilier notable.