Ouilly-le-Tesson 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Tendance haussière forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 531 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1531€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs face aux acheteurs.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

575 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 2 maternelles, 30 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 575 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (575 hab.)

0.0

Évolution Prix

+30.62% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+30.62%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

575 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ouilly-le-Tesson.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 531 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ouilly-le-Tesson (1531€) est une base solide issue des actes signés. Cependant, sans le contexte des flux INSEE, cette donnée masque la véritable dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 441€ à 3417€ invalide l'usage d'une moyenne générale. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément la valeur intrinsèque de votre bien.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ouilly-le-Tesson

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1531€ sur Ouilly-le-Tesson ?

La médiane de 1531€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou son jardin. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. L'offre se positionne naturellement autour de ce repère central, et la fourchette extrême (441€-3417€) prouve que chaque bien a sa propre valeur, façonnée par ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ouilly-le-Tesson ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Le temps de transaction permet de transformer l'offre actuelle en une donnée confirmée, consolidant ainsi la valeur réelle du bien au moment de la signature.

Comment savoir si une annonce sur Ouilly-le-Tesson est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 441€ à 3417€ ?

La médiane de 1531€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la moyenne haute, il doit être justifié par des prestations exceptionnelles. Sortir du plafond de 3417€/m² est un signal d'alerte : cela ne peut être justifié que par une exception (standing, vue, emplacement unique). En dehors de cela, c'est une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien justifie son positionnement dans la fourchette haute.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ouilly-le-Tesson et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+87%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ouilly-le-Tesson

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ouilly-le-Tesson avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sassy , économisez jusqu'à 420€/m² (soit -27%)

Découvrir Sassy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget vers Soumont-Saint-Quentin (-14%), vous transformez l'économie en superficie. Sur un bien de 99m², l'économie réalisée (environ 21 000€) permet d'acquérir un terrain plus vaste ou d'ajouter une extension, typique du besoin d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Maizières

1 521 €/m²

-1%

Soumont-Saint-Quentin

1 318 €/m²

-14%

Saint-Benoît-d'Hébertot

1 340 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Ouilly-le-Tesson, Le Breuil-en-Auge offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est l'opportunité d'investir dans un environnement pérenne et qualitatif, privilégiant la qualité de vie et le calme plutôt que la simple performance immobilière.