Putot-en-Auge 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 623 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

Le prix à 1623€/m², sous la pression d'une population retraitée, signale une fenêtre d'achat exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

314 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

42 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole maternelle Françoise Dolto)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (314 hab.)

0.0

Évolution Prix

-47.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-47.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

314 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

3 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Putot-en-Auge.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 623 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1623€ à Putot-en-Auge est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à une valorisation précise.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 521€ à 3472€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une estimation globale en une cible financière.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur contexte démographique, utilisant les mêmes leviers d'analyse que les experts pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

C'est le tiers de confiance qui objective la valeur. L'audit neutralise les subjectivité pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation sur des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Putot-en-Auge

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1623€ sur Putot-en-Auge ?

La médiane de 1623€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être erronée. Cet écart reflète la diversité réelle des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence d'extensions. Une annonce à 3472€ n'invalide pas la médiane, tout comme une autre à 521€ ne la tire vers le bas. Elle illustre simplement que chaque bien possède une valeur intrinsèque unique autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Putot-en-Auge ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction réelle (le passé validé). Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le marché valide le prix. C'est le cycle naturel de la formation du prix : de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Putot-en-Auge est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 521€ à 3472€ ?

La médiane de 1623€ sert de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Se situer dans la fourchette haute (proche de 3472€) n'est pas un signe de surévaluation si le bien présente des caractéristiques d'exception. En revanche, dépasser ce plafond de 3472€ est un signal fort qui nécessite une justification solide (standing ultra-luxe, terrain exceptionnel). Une annonce très au-dessus de cet extrême est souvent risquée ou nécessite une analyse très fine de sa valeur ajoutée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Putot-en-Auge et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+76%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Putot-en-Auge

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Putot-en-Auge avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Putot-en-Auge, votre budget de 193 948 € acquiert 119,5 m². À Aure sur Mer, avec une baisse de 16% sur le m², vous accédez à une surface plus vaste pour un budget équivalent, privilégiant l'espace périurbain sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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