Goustranville 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 463 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1463€/m², ce prix reflète une demande massive de retraités. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

311 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

59 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.1km (Ecole primaire Guy de Maupassant)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (311 hab.)

0.0

Évolution Prix

-40.72% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +71.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-40.72%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

311 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Goustranville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 463 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1463€ à Goustranville est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 397€ à 3744€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Goustranville.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Goustranville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1463€ sur Goustranville ?

La médiane de 1463€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. La fourchette extrême (397€ à 3744€) illustre parfaitement cette variété. Votre bien n'est pas 'hors norme', il se positionne simplement par rapport à ce point de repère, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Goustranville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité validée. C'est le délai entre la mise en vente et la signature définitive. Ce décalage est donc tout à fait sain et témoigne de la dynamique d'ajustement entre l'offre et la demande sur Goustranville.

Comment savoir si une annonce sur Goustranville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 397€ à 3744€ ?

La médiane de 1463€ et la fourchette sont votre 'juge de paix'. Une annonce est très probablement surévaluée si elle dépasse le plafond de 3744€/m². Ce signal indique une ambition sans commune mesure avec les transactions les plus exceptionnelles du territoire. À l'inverse, une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. Pour une annonce à 2500€/m², analysez si ses atouts justifient ce positionnement haut de fourchette. Le prix médian reste votre meilleur allié pour distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Goustranville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dives-sur-Mer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dives-sur-Mer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dives-sur-Mer

Prix au pôle : 4 332€/m² (+196%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Goustranville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Goustranville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brucourt , économisez jusqu'à 362€/m² (soit -25%)

Découvrir Brucourt

Arbitrage Immobilier : Dépasser Goustranville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Goustranville (1463€/m²), votre budget de 245 784€ s'arrête à 168m². À Formentin (-6%, 1375€/m²), cet investissement sécurise 179m² (+11m²). C'est un gain d'espace brut, stratégique pour le périurbain, valorisant le foncier sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, visez le profil retraité avec Périers-en-Auge (1505€/m²). Le cadre de vie prime ici. Vous accédez à un environnement plus qualitatif, optimisant la retraite sur le plan du calme et du cadre, sans dépasser le budget de référence de Goustranville.