Douville-en-Auge 2026 : Référence stable • Secteur calme • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 429 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.1/10

À 1429€/m², le prix colle à la réalité retraitée : c'est une opportunité d'achat rare pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

218 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Collège Louis Pergaud)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (218 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

218 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Douville-en-Auge.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 429 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Douville-en-Auge, le prix médian notarié de 1429€ est une photographie des actes signés. C'est votre base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 268€ à 3548€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Douville-en-Auge.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Douville-en-Auge

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1429€ sur Douville-en-Auge ?

La médiane de 1429€/m² est le pivot central du marché de Douville-en-Auge. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un terrain constructible se négocieront bien au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour du marché de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Douville-en-Auge ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un signal de santé : si les prix signés suivent la hausse des annonces, cela confirme que la valorisation est réelle et acceptée.

Comment savoir si une annonce sur Douville-en-Auge est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 268€ à 3548€ ?

La médiane de 1429€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3548€/m² est un signal d'exception. Il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'un emplacement unique, mais il peut aussi révéler une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 268€/m² nécessite une analyse fine de son état. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Douville-en-Auge et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dives-sur-Mer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dives-sur-Mer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dives-sur-Mer

Prix au pôle : 4 332€/m² (+203%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Douville-en-Auge

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Douville-en-Auge avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Heuland , économisez jusqu'à 107€/m² (soit -7%)

Découvrir Heuland

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre profil Periurbain autour de Douville-en-Auge

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Préaux-Bocage (-14%), votre budget de référence de 311 522€ vous offre directement 48m² de plus (266m² au lieu de 218m²). C'est un gain d'espace brut significatif pour un foncier équivalent, permettant d'envisager un espace de vie ou de travail supplémentaire sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Vaux-sur-Seulles (1432€/m²) se distingue par son atout 'famille'. Cela suggère une offre de services et un cadre de vie structurés pour ce profil, offrant une expérience de vie plus riche et organisée que le seul profil foncier de Douville-en-Auge, avec un coût au m² quasi identique.