Grangues 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 926 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 1926€/m², la dégringolade des prix offre une aubaine aux jeunes face à la déliquescence de la population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

286 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

40 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Collège Paul Éluard)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (286 hab.)

0.0

Évolution Prix

-67.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +17.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-67.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

286 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grangues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 926 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Grangues

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Grangues (1926€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (772€ à 9900€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Grangues.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grangues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1926€ sur Grangues ?

La médiane de 1926€/m² est le pivot de référence du marché de Grangues, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a son histoire et sa valeur propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grangues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est le prix réellement obtenu après une période de mise en vente et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. C'est le processus normal de formation du prix.

Comment savoir si une annonce sur Grangues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 772€ à 9900€ ?

La médiane de 1926€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Une offre bien supérieure à la médiane peut être justifiée par des atouts exceptionnels. En revanche, se situer systématiquement près du plafond de 9900€/m² est un signal d'alerte fort. Cela peut indiquer une surévaluation ou une exception très rare. L'analyse de la fourchette aide à distinguer une ambition légitime d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grangues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dives-sur-Mer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dives-sur-Mer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dives-sur-Mer

Prix au pôle : 4 332€/m² (+125%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Grangues

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grangues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Angerville , économisez jusqu'à 558€/m² (soit -29%)

Découvrir Angerville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Grangues

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Grangues (392 904€), Cricquebœuf offre un levier spatial immédiat. À -4% (1 852€/m²), cette économie vous permet d'acquérir 212m², soit 8m² supplémentaires pour un même investissement. C'est un gain de foncier significatif en zone périurbaine, valorisant votre patrimoine sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Beuvron-en-Auge (1 981€/m²) offre une plus-value qualitative majeure. Vous conservez 198m² tout en investissant dans un cadre de vie privilégié, spécifiquement identifié comme un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de placement sur la tranquillité et la valorisation long terme du bien, typique des meilleurs secteurs résidentiels.