Pennedepie 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Cote au plus haut

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 904 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 1904€/m², la demande retraitée sécurise le marché. C'est une fenêtre de vente à valoriser sans précipitation.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

322 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

236 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire des rainettes)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (322 hab.)

0.0

Évolution Prix

+34.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+34.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

322 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pennedepie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 904 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pennedepie, le prix médian notarié à 1904€ fonde votre évaluation sur les actes réels. Pourtant, cette moyenne doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 675€ à 3545€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles DVF avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pennedepie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1904€ sur Pennedepie ?

La médiane de 1904€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing, les options ou l'environnement immédiat font varier la valeur. Ce n'est pas une contradiction, c'est la preuve que le marché s'adapte à chaque bien autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pennedepie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée. C'est la signature qui valide la valeur de l'offre présente.

Comment savoir si une annonce sur Pennedepie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 675€ à 3545€ ?

La médiane de 1904€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception, ou de surévaluation, si elle dépasse le plafond de 3545€/m². C'est une ambition forte qui doit être justifiée par des atouts indiscutables. À l'inverse, une offre très basse dans la fourchette mérite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer une annonce : la valeur se discute à l'intérieur de ces marges, mais le dépassement du plafond est un signal d'alerte.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pennedepie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Trouville-sur-Mer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Trouville-sur-Mer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Trouville-sur-Mer

Prix au pôle : 5 355€/m² (+181%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pennedepie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pennedepie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cricquebœuf , économisez jusqu'à 52€/m² (soit -3%)

Découvrir Cricquebœuf

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Pennedepie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (426 496€), l'option Cricquebœuf (-3%) permet d'acquérir une surface plus importante. En zone périurbaine, cet écart de prix offre un véritable confort de vie : vous gagnez environ 7m² supplémentaires pour un budget équivalent, optimisant ainsi l'usage de votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Beuvron-en-Auge (1981€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie, privilégiant un environnement pérenne et calme plutôt que la simple quantité de m², un argument clé en zone périurbaine.