Honfleur 2026 : Marché urbain fluide • Retraités Stratégique • Appréciation marquée

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.8

/10

27 critères objectifs

146 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 309 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 864 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 2864€/m², la baisse masque une pénurie de retraités. C'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

88 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 954 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

7.0

Éducation

7 établissements dans la commune + 204 à proximité

dont 49 maternelles, 92 primaires, 24 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

9.4

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 1 cinéma, 3 musées, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 993 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

4.4

Dynamisme Marché

88 ventes/an en moyenne

ITL 9.6/10 = Marché très tendu

146 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (6 954 hab.)

1.1

Évolution Prix

-3.9% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-3.9%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.3

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

6 954 habitants

Commerces 8.0/10

102 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.8

Santé 9.5/10

20 médecins • 3 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.2% de retraités (élevé)

Services proximité 7.1/10

Tout à proximité : 20 boulangeries, 10 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Honfleur.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 309 €/m²

Prix médian basé sur 92 transactions

Maison

2 864 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Honfleur

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Honfleur, le prix médian notarié de 2864€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 741€ à 7557€ invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Honfleur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit positionne notre analyse comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Honfleur

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3309€ sur Honfleur ?

La médiane de 3309€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un appartement avec vue sur le Vieux Bassin, une maison de village ou un bien nécessitant des travaux. La fourchette extrême (532€ à 6667€) illustre parfaitement cette réalité. Chaque bien se positionne naturellement autour de ce point de repère selon son état, ses options et son emplacement précis.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Honfleur ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée souvent 6 à 12 mois plus tôt. L'écart entre les deux est la photographie du temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle dynamique de prix. C'est un indicateur de maturité, non de décalage. La médiane de 3309€ est la synthèse de ces transactions passées.

Comment savoir si une annonce sur Honfleur est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 532€ à 6667€ ?

Notre médiane de 3309€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère et à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 6667€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut signaler des défauts majeurs. L'analyse consiste à situer l'annonce dans cette fourchette pour déterminer si sa valeur est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Honfleur et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Honfleur

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Honfleur avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gonneville-sur-Honfleur , économisez jusqu'à 1 366€/m² (soit -48%)

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Optimisation de votre budget immobilier autour de Honfleur

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Sortir de Honfleur libère un pouvoir d'achat massif. À Condé-en-Normandie (816€/m²), votre budget actuel de 160 486€ vous offre une surface de 196m², soit un gain de près de 148m². À Vire Normandie (1121€/m²), vous accédez à 143m². C'est une optimisation spatiale radicale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Honfleur reste le sommet qualitatif absolu de la zone. Pour qui privilégie l'investissement dans l'ultra-prime, l'analyse se concentre désormais sur l'identification des micro-quartiers d'élite où le capital se préserve et s'apprécie.

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