Vire Normandie 2026 : Secteur urbain prisé • Retraités Connecté • Cote au plus haut

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

7.8

/10

27 critères objectifs

188 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 121 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 547 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 1121€/m², la tension extrême offre aux retraités une fenêtre de liquidité exceptionnelle et sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

124 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

17 936 habitants

Hôpital + Urgences

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

6.7

Éducation

19 établissements dans la commune + 1 à proximité

dont 1 maternelles, 9 primaires, 2 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

6 terrains de jeux, 12 terrains de grands jeux, 5 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 6 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 théâtre, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 944 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

7.9

Très bon

5.5

Dynamisme Marché

124 ventes/an en moyenne

ITL 7.5/10 = Marché très tendu

188 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (17 936 hab.)

9.4

Évolution Prix

+1.77% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 7.9/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.77%) et une bonne tension locative (ITL 7.5/10).

Profil Actif

Mobilité & services

6.7

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

17 936 habitants

Commerces 10.0/10

93 commerces proximité + 8 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.4

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7

55 médecins • 5 pharmacies • 33 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 8.5/10

Tout à proximité : 21 boulangeries, 6 épiceries

8 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vire Normandie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 547 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Maison

1 121 €/m²

Prix médian basé sur 137 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vire Normandie

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vire Normandie (1121€) est une base solide issue des actes signés. Cependant, sans les flux INSEE, il masque la réalité économique locale. Il est indispensable de contextualiser ce chiffre pour évaluer précisément votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 106€ à 2344€ révèle une fragmentation de marché complexe. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vire Normandie, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la même grille de lecture experte que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vire Normandie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1121€ sur Vire Normandie ?

La médiane de 1121€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce reflète une offre unique, influencée par l'état, les options ou l'emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vire Normandie ?

Il s'agit d'un décalage naturel, non d'un retard. Le prix de l'annonce est l'ambition du présent, validée par la signature chez le notaire qui clôt le passé. Ce cycle de plusieurs mois est nécessaire au marché pour concrétiser une transaction. L'écart observé est simplement le temps de maturation de la valeur d'un bien, de sa mise en vente à son transfert de propriété effectif.

Comment savoir si une annonce sur Vire Normandie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 2344€ ?

La médiane de 1121€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant largement le plafond de 2344€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 106€/m² est très probablement inadaptée. Analysez l'offre à l'aune de ce spectre : une valeur alignée avec la médiane et la fourchette est réaliste, une valeur s'en écartant radicalement est risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vire Normandie et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Vire Normandie

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vire Normandie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chaulieu , économisez jusqu'à 721€/m² (soit -64%)

Découvrir Chaulieu

Optimisation de votre budget immobilier : Vire Normandie et ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Condé-en-Normandie (816€/m²), vous réalisez une économie substantielle. Sur la base de la surface médiane de 137m², l'acquisition coûte 111 792€, contre 153 577€ à Vire. Cela représente une économie immédiate de 41 785€, permettant soit de dégager du capital, soit d'acquérir une surface bien plus importante pour le même budget.

Communes identifiées

Condé-en-Normandie

816 €/m²

-27%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Vire Normandie demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant son statut de marché premium. Le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite pour identifier la meilleure valorisation au m² et sécuriser votre investissement au sommet de la hiérarchie locale.

Pour une analyse fine des quartiers et des opportunités, consultez le Rapport Expert complet.

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Vire Normandie 2026 : Secteur urbain prisé • Retraités Connecté • Cote au plus haut

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Comprendre le marché de Vire Normandie

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1121€ sur Vire Normandie ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vire Normandie ?

Comment savoir si une annonce sur Vire Normandie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 2344€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune-Centre

Voisinage immédiat

Chaulieu

Valdallière

Saint-Christophe-de-Chaulieu

Le Mesnil-Robert

Noues de Sienne

Optimisation de votre budget immobilier : Vire Normandie et ses alternatives

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Pour une analyse fine des quartiers et des opportunités, consultez le Rapport Expert complet.

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