Saint-Christophe-de-Chaulieu 2026 : Zone résidentielle recherchée • Croissance patrimoniale • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

562 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix bas de 562€ révèle une liquidité vendeur face à une population âgée. C'est une opportunité d'achat historique.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

95 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Ecole primaire Jacques Prévert)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (95 hab.)

0.0

Évolution Prix

-38.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-38.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

95 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Christophe-de-Chaulieu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

562 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (562€) à Saint-Christophe-de-Chaulieu est un indicateur fiable des actes signés. Pour sécuriser votre transaction, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (104€ à 1782€) invalide l'usage d'une moyenne générale. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Christophe-de-Chaulieu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 562€ sur Saint-Christophe-de-Chaulieu ?

La médiane de 562€/m² est le pivot central de notre marché, non une norme absolue. Chaque bien est unique. Un prix supérieur reflète souvent des atouts spécifiques : rénovation récente, standing, vue ou terrain de qualité. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera logiquement en dessous. Cette dispersion, illustrée par la fourchette extrême de 104€ à 1782€, n'est pas une anomalie. Elle témoigne de la richesse et de la diversité du parc immobilier local autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Christophe-de-Chaulieu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix notariés, eux, sont la validation d'un accord trouvé plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse. Les prix signés confirment ainsi la tendance réelle, une fois l'enthousiasme initial apaisé. Ils sont le miroir fidèle du marché passé, permettant de calibrer les intentions futures.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Christophe-de-Chaulieu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 1782€ ?

La médiane de 562€ et la fourchette de 104€ à 1782€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1782€/m² se positionne en territoire d'exception. Cela peut être justifié par un bien d'architecte ou un emplacement unique, mais cela signale souvent une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 104€/m² impose une vigilance sur l'état du bien. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué ou d'un ovni immobilier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Christophe-de-Chaulieu et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vire Normandie

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vire Normandie. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vire Normandie

Prix au pôle : 1 547€/m² (+175%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Christophe-de-Chaulieu

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Christophe-de-Chaulieu avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chaulieu , économisez jusqu'à 162€/m² (soit -29%)

Découvrir Chaulieu

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Christophe-de-Chaulieu, votre budget de 105 375 € acquiert 187.5 m². À La Lande-Saint-Siméon (-16%), cet investissement vous offre un espace de 223 m², soit 35.5 m² supplémentaires pour vos projets extérieurs. C'est une optimisation foncière majeure pour un profil périurbain.

Communes identifiées

La Chaux

496 €/m²

-12%

Saint-Martin-des-Landes

538 €/m²

-4%

La Lande-Saint-Siméon

473 €/m²

-16%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Moncy offre un atout 'famille' stratégique. En conservant votre enveloppe de 105 375 €, vous accédez à un environnement plus structuré pour le quotidien, valorisant votre capital sur le long terme par la qualité de vie plutôt que par le seul m².