Sourdeval 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

310 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 000 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 659 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1000€/m², Sourdeval est une opportunité d'achat rare pour les actifs, une fenêtre de vente pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

54 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 137 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.3

Éducation

3 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 1 maternelles, 19 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 046 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.0

Bon

3.8

Dynamisme Marché

54 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

310 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 137 hab.)

9.9

Évolution Prix

+5.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 137 habitants

Commerces 4.6/10

14 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sourdeval.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

659 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 294 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sourdeval, le prix médian notarié de 1000€ est un indicateur des actes signés. C'est une base solide pour valoriser un bien, mais la compréhension de la dynamique réelle du secteur nécessite d'intégrer les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 150€ à 3061€ rend la moyenne obsolète pour Sourdeval. Notre audit croise la valeur foncière avec les données socio-économiques INSEE pour identifier les micro-zones où la valeur est la plus pérenne et justifiée par l'environnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF x INSEE pour Sourdeval offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous y découvrez une analyse comparative de votre projet face aux ventes réelles, avec la grille de lecture des experts pour affiner votre stratégie.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les arguments chiffrés indispensables pour convaincre les banques et sécuriser la transaction à Sourdeval. Il transforme l'opinion en données certifiées, pour une négociation sereine.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sourdeval

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1000€ sur Sourdeval ?

La médiane de 1000€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou le jardin créent des valeurs qui gravitent autour de ce repère. Cette fourchette prouve la vitalité d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste place par rapport à ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sourdeval ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à absorber une offre, à trouver son équilibre et à transformer une intention en un prix validé par l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Sourdeval est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 3061€ ?

Notre médiane de 1000€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de la réalité locale. Dépasser le plafond de 3061€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. À l'inverse, une offre très basse peut révéder des défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer une annonce : la clé est de vérifier si le prix se justifie par des atouts concrets et comparables à la médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sourdeval et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vire Normandie

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vire Normandie. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vire Normandie

Prix au pôle : 1 547€/m² (+55%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sourdeval

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sourdeval avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chaulieu , économisez jusqu'à 600€/m² (soit -60%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Torigny-les-Villes (-4%), votre budget de 93 000€ acquiert 96m², soit 3m² supplémentaires pour un garage ou un bureau. C'est un gain d'espace concret pour 93 000€ investis.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Cerisy-la-Forêt offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, la qualité de vie prime : le cadre forestier et les services adaptés aux enfants justifient un léger différentiel de prix sur le long terme.