Torigny-les-Villes 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

63 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

962 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 729 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 962€/m², la tension extrême et le profil retraité valident une fenêtre de vente à maximiser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

39 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 499 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

5.6

Éducation

4 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 3 maternelles, 25 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire Guilberville)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 125 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.9

Dynamisme Marché

39 ventes/an en moyenne

ITL 9.5/10 = Marché très tendu

63 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 499 hab.)

7.1

Évolution Prix

+13.81% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.81%) et une bonne tension locative (ITL 9.5/10). La croissance démographique (+2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 499 habitants

Commerces 4.9/10

19 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 14 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.3% de retraités (élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Torigny-les-Villes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

729 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

962 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 962€ à Torigny-les-Villes est une photographie fiable des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière du secteur pour sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart massif (271€ à 2464€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant l'incertitude en stratégie de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les experts : comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture fine du marché de Torigny-les-Villes.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Torigny-les-Villes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 962€ sur Torigny-les-Villes ?

La médiane de 962€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou l'emplacement précis créent de la valeur. Un bien rénové se vendra au-dessus de la médiane, un à rénover en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet d'un marché riche et varié. Votre bien se situe forcément par rapport à ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Torigny-les-Villes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction passée (le passé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est la preuve que le marché est vivant et que la valeur se construit dans le temps, entre la mise en vente et la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Torigny-les-Villes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 271€ à 2464€ ?

Notre médiane de 962€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (271€ - 2464€) montre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 2464€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est très supérieure, elle doit s'expliquer par des caractéristiques exceptionnelles justifiant ce surcroît de valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Torigny-les-Villes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Lô

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Lô. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Lô

Prix au pôle : 1 477€/m² (+54%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Torigny-les-Villes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Torigny-les-Villes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beuvrigny , économisez jusqu'à 488€/m² (soit -51%)

Découvrir Beuvrigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Saint-Sauveur-Villages offre une économie de 18% sur le foncier. Sur une surface médiane de 134m², cela représente un gain de 23 203€. En zone périurbaine, cette économie permet d'acquérir un terrain plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs.

Communes identifiées

Pont-Hébert

886 €/m²

-8%

Saint-Sauveur-Villages

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement que Torigny-les-Villes, Cerisy-la-Forêt (1005€/m²) offre un profil 'Famille' avec un cadre de vie renforcé. En zone périurbaine, le surcoût est minime (1.5%) mais sécurise un environnement plus structuré pour le quotidien, valorisant durablement le patrimoine.