Canisy 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

138 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

960 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 960€/m², Canisy offre une fenêtre de liquidité rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 788 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

9.7

Éducation

3 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 4 maternelles, 41 primaires, 9 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 596 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

138 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 788 hab.)

4.5

Évolution Prix

-0.52% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.52%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 788 habitants

Commerces 2.7/10

8 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.7% de retraités (élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Canisy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

960 €/m²

Prix médian basé sur 138 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Canisy (960€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 156€ à 3352€ invalide l'usage d'une moyenne générale. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Canisy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 960€ sur Canisy ?

La médiane de 960€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce ou estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, orientation ou extérieur. Une annonce à 156€/m² reflète un besoin de travaux majeur, tandis que 3352€/m² signale un produit d'exception. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est la preuve de la diversité des biens autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Canisy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (960€/m²) représentent le passé validé : la signature finale après négociation. Les annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de réalisme. La transaction signée est la vérité du marché, l'annonce est son projet.

Comment savoir si une annonce sur Canisy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 156€ à 3352€ ?

La médiane de 960€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Si une annonce dépasse le plafond de 3352€/m², elle se positionne en dehors de la normale du marché local, signalant soit une exception rare, soit une surévaluation certaine. À l'inverse, une annonce proche de 156€/m² doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à situer la cohérence du prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Canisy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Lô

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Lô. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Lô

Prix au pôle : 1 477€/m² (+54%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Canisy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Canisy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bourgvallées , économisez jusqu'à 141€/m² (soit -15%)

Découvrir Bourgvallées

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Canisy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Canisy, votre budget de 144 960€ pour 151m² est optimisé à Tessy-Bocage. Pour le même investissement, vous accédez à une surface plus vaste grâce au prix unitaire à -7% (897€/m²). C'est un gain de foncier tangible pour la vie périurbaine : plus d'espace pour le jardin ou le garage, sans sacrifier l'environnement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour conserver votre budget Canisy (144 960€), l'upgrade se situe à Graignes-Mesnil-Angot. Avec un prix à 1034€/m², vous investissez dans un profil 'famille' renforcé. C'est l'assurance d'un cadre de vie structuré pour le long terme, capitalisant sur un environnement conçu pour l'épanouissement familial plutôt que sur la simple quantité de m².