Saint-Martin-de-Bonfossé 2026 : Secteur accessible • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 085 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1085€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur une liquidité tendue.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

541 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 75 à proximité

dont 3 maternelles, 41 primaires, 10 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 541 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (541 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

541 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-de-Bonfossé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 085 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Martin-de-Bonfossé, le prix médian notarié de 1085€ est une référence solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui façonne la valeur de ce marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 130€ à 2185€, révèle une fragmentation locale intense. L'audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Saint-Martin-de-Bonfossé offre une transparence totale. Accédez aux transactions officielles du voisinage et comparez votre projet aux références réelles avec une grille de lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre outil pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation en alignant acheteur et vendeur sur des faits incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-de-Bonfossé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1085€/m² sur Saint-Martin-de-Bonfossé ?

La médiane de 1085€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son orientation ou son terrain. Une maison rénovée se rapprochera du plafond de 2185€/m², tandis qu'un bien à rénover trouvera sa place près de la fourchette basse. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-de-Bonfossé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des échanges. Les prix 'Signés' des notaires sont la conclusion validée de ce cycle, le résultat final. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et l'acte, reflétant la dynamique réelle de Saint-Martin-de-Bonfossé.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-de-Bonfossé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 130€ à 2185€ ?

Notre médiane de 1085€/m² est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 2185€/m². À ce niveau, le bien doit justifier une singularité exceptionnelle. À l'inverse, une offre proche de 130€/m² signale une situation à analyser avec prudence. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une annonce. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix se justifie par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-de-Bonfossé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Lô

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Lô. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Lô

Prix au pôle : 1 477€/m² (+36%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Martin-de-Bonfossé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-de-Bonfossé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dangy , économisez jusqu'à 354€/m² (soit -33%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (142 677 €) vers Auvers, vous passez de 131,5 m² à 137 m². Cet arbitrage génère un gain spatial de 5,5 m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre confortable offerte, tout en conservant un profil périurbain équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Le Lorey offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet arbitrage valorise votre capital en sécurisant votre futur cadre de vie et votre sérénité, préparant une transition sereine vers une retraite active en zone rurale.