Auvers 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 042 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

Prix à 1042€/m² : fenêtre d'achat rare pour les familles avant la remontée des cours.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

704 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 22 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 704 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (704 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

704 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.9% de retraités

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Auvers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 042 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Auvers

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Auvers (1042€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 179€ à 2724€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Auvers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1042€ sur Auvers ?

La médiane de 1042€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Auvers ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. L'annonce représente l'intention de valeur au présent. Le prix signé est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour concrétiser une ambition de prix et valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Auvers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 179€ à 2724€ ?

Notre médiane de 1042€ est le juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2724€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : un prix aligné sur la valeur réelle est un gage de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Auvers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Carentan-les-Marais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Carentan-les-Marais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Carentan-les-Marais

Prix au pôle : 1 792€/m² (+72%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Auvers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Auvers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gorges , économisez jusqu'à 537€/m² (soit -52%)

Découvrir Gorges

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Auvers

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Saint-Martin-d'Aubigny, votre budget Auvers (135 460€) s'adapte pour acquérir 165m² (+35m²). C'est un gain de 27% de surface, transformant un budget standard en une maison au potentiel d'aménagement supérieur, valorisant votre investissement foncier.

Communes identifiées

Monthuchon

1 021 €/m²

-2%

Saint-Martin-d'Aubigny

818 €/m²

-21%

Sainte-Suzanne-sur-Vire

1 000 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, privilégiez le profil cible. Saint-Denis-le-Vêtu offre un cadre de vie calme spécifiquement idéal pour les retraités, optimisant votre capital pour le confort quotidien plutôt que la seule surface brute. C'est une stratégie de qualité de vie à prix équivalent.