Monthuchon 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Envolée des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 021 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1021€/m², Monthuchon offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une tension décroissante.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

719 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 2 maternelles, 35 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 719 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (719 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

719 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Monthuchon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 021 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Monthuchon (1021€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 294€ à 3600€ invalide la moyenne. Notre audit dissèque la micro-localisation pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en croisant les infrastructures et les services du quartier.

Une arme pour négocier

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Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Monthuchon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1021€ sur Monthuchon ?

La médiane de 1021€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient des écorts naturels. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre spécifique autour de ce repère de valeur. Chaque bien a son propre positionnement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Monthuchon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le délai de validation de la valeur par l'ensemble des acteurs.

Comment savoir si une annonce sur Monthuchon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 294€ à 3600€ ?

La médiane de 1021€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse si elle se situe nettement au-dessus, mais reste dans la fourchette. En revanche, dépasser le plafond de 3600€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation forte. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette aide à situer la cohérence d'un prix face à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Monthuchon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Coutances

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Coutances. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Coutances

Prix au pôle : 1 714€/m² (+68%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Monthuchon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Monthuchon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Sauveur-Villages , économisez jusqu'à 232€/m² (soit -23%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Monthuchon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Sacey, votre budget Monthuchon (183 780 €) vous offre un espace considérablement agrandi : avec des prix à -29%, vous dépassez les 240 m², gagnant plus de 60 m² de vie pour un investissement identique. C'est un levier de confort majeur.

Communes identifiées

Sainte-Suzanne-sur-Vire

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Saint-Martin-de-Bonfossé ou Auvers, le surcoût marginal (respectivement +6% et +2%) sécurise un environnement à forte dominante 'famille'. Vous capitalisez sur la qualité des infrastructures locales et le voisinage, un atout stratégique en zone périurbaine.