Sainte-Suzanne-sur-Vire 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 000 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1000€/m², la tension extrême révèle une opportunité unique pour les familles d'investir dans un marché à forte liquidité.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

713 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 72 à proximité

dont 4 maternelles, 40 primaires, 9 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 713 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (713 hab.)

0.0

Évolution Prix

+81.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+81.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

713 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Suzanne-sur-Vire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sainte-Suzanne-sur-Vire

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1000€) à Sainte-Suzanne-sur-Vire est une photographie des actes passés. Pour votre projet, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la trajectoire économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (332€ - 2367€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et justifier un positionnement tarifaire pertinent.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre la grille de lecture experte habituellement réservée aux professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Suzanne-sur-Vire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1000€/m² sur Sainte-Suzanne-sur-Vire ?

La médiane de 1000€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Cette fourchette illustre simplement la richesse et la variété du parc immobilier local autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Suzanne-sur-Vire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord trouvé plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une transaction se concrétise. C'est le temps de l'analyse, de la visite et de l'accord qui fait le lien entre l'intention et le résultat final.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Suzanne-sur-Vire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 332€ à 2367€ ?

La médiane de 1000€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix supérieur à 2367€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (emplacement, standing, architecture). En dehors de cela, il s'agit probablement d'une surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un état dégradé. Cette fourchette vous aide à situer une annonce et à identifier si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Suzanne-sur-Vire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Lô

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Lô. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Lô

Prix au pôle : 1 477€/m² (+48%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Suzanne-sur-Vire

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Suzanne-sur-Vire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bourgvallées , économisez jusqu'à 181€/m² (soit -18%)

Découvrir Bourgvallées

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Sainte-Suzanne-sur-Vire

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Domjean (-12%), votre budget de 139 000€ ne se contente pas d'égaler la surface médiane de 139m². Il permet d'acquérir un bien plus vaste, atteignant environ 157m². C'est un gain de près de 18m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière, pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Monthuchon (atout famille) offre une valeur ajoutée concrète. Au-delà du m², vous investissez dans un environnement structuré pour la vie de famille. C'est l'opportunité d'accéder à un profil de commune plus dynamique et organisée, optimisant votre quotidien sans surcoût immobilier.