Bourgvallées 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Tendance haussière forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

244 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

819 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 819€/m², la tension familiale maximale transforme votre bien en actif rare. C'est une fenêtre de vente historique.

Votre fourchette de prix locale

42 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 383 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

4.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 79 à proximité

dont 4 maternelles, 44 primaires, 11 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

3.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 692 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

42 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

244 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 383 hab.)

5.2

Évolution Prix

+17.64% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.64%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 383 habitants

Commerces 1.9/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.5% de retraités (élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bourgvallées.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

819 €/m²

Prix médian basé sur 244 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bourgvallées, le prix médian notarié de 819€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être confrontée aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 152€ à 3292€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bourgvallées et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en s'appropriant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre projet. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bourgvallées

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 819€ sur Bourgvallées ?

La médiane de 819€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, reflétant l'état, les options et le potentiel d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Votre bien peut donc valoriser au-dessus ou en dessous de ce point, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bourgvallées ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce est l'ambition présente du marché, tandis que le prix signé par le notaire est la validation d'une transaction passée. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. Les prix signés confirment la tendance validée, tandis que les annonces montrent l'orientation future.

Comment savoir si une annonce sur Bourgvallées est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 152€ à 3292€ ?

La médiane de 819€ est votre juge de paix. Une annonce proche de la borne haute de 3292€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit son prix est ambitieux. À l'inverse, se situer près de 152€/m² peut indiquer un bien nécessitant des travaux. Analyser où se positionne une annonce dans cette fourchette vous aide à évaluer sa pertinence et son adéquation au marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bourgvallées et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Lô

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Lô. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Lô

Prix au pôle : 1 477€/m² (+80%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bourgvallées

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bourgvallées avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (137 592€), votre choix à Bourgvallées pour 168m² se transforme en véritable opportunité foncière à Les Loges-Marchis. Avec un prix au m² inférieur de 16%, vous accédez à une surface habitable de 199m², soit un gain de 31m² supplémentaires pour un budget strictement identique.

Communes identifiées

Saint-Sauveur-Villages

789 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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