Montreuil-sur-Lozon 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

833 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 833€/m², la demande retraité explose : c'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

347 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

79 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire la Chapelle-en-Juger)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (347 hab.)

0.0

Évolution Prix

+50% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+50%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

347 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.0% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montreuil-sur-Lozon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

833 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montreuil-sur-Lozon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montreuil-sur-Lozon, le prix médian notarié de 833€ est une référence solide pour vos échanges. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (152€ à 3707€) invalide toute lecture globale. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montreuil-sur-Lozon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 833€ sur Montreuil-sur-Lozon ?

La médiane de 833€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. Une maison rénovée avec vue sur la Lozon se valorisera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montreuil-sur-Lozon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (DVF) sont le passé validé : ils attestent du prix réellement payé, souvent il y a 3 à 6 mois. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du marché. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le témoignage de la dynamique actuelle de Montreuil-sur-Lozon, où la demande structure le prix futur.

Comment savoir si une annonce sur Montreuil-sur-Lozon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 152€ à 3707€ ?

Notre médiane de 833€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Si un bien se situe entre 600€ et 1200€/m², il est dans la norme du marché local. En revanche, dépasser le plafond de 3707€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il y a un risque de surévaluation. L'analyse de la valeur réelle du bien face à ce contexte est la clé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montreuil-sur-Lozon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Lô

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Lô. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Lô

Prix au pôle : 1 477€/m² (+77%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montreuil-sur-Lozon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montreuil-sur-Lozon avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Montreuil-sur-Lozon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montreuil-sur-Lozon, votre budget de 99 960€ pour 120m² est optimisé à Saint-Jean-de-Savigny (-12%). Cela permet d'acquérir une surface équivalente pour environ 87 360€, générant une économie brute de 12 600€. Cette somme représente un budget confortable pour l'aménagement intérieur ou le foncier extérieur.

Communes identifiées

Villiers-Fossard

827 €/m²

-1%

Saint-Jean-de-Savigny

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 99 960€, Biéville offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Bien que le prix au m² soit légèrement supérieur (887€), vous investissez dans un environnement adapté à votre profil, privilégiant la tranquillité et le cadre de vie sur la simple densité de construction.