Airel 2026 : Zone résidentielle recherchée • Point d'entrée favorable • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

871 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 645 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 871€/m², Airel offre une opportunité d'achat rare. La tension 10/10 révèle un marché à saisir face à la dépendance retraitée.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

547 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.5

Éducation

63 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (547 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

547 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.5% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Airel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

645 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

871 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Airel (871€) est une base factuelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 111€ à 2921€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Airel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Airel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 871€ sur Airel ?

La médiane de 871€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La médiane est votre repère pour évaluer la cohérence globale, la valeur propre étant définie par l'état et les options de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Airel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' (notaires) sont la validation de ce qui a été réellement conclu quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il matérialise le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. La médiane de 871€ est le résultat de ce processus, l'aboutissement d'une transaction passée.

Comment savoir si une annonce sur Airel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 2921€ ?

La médiane de 871€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point de repère. Ensuite, la fourchette extrême (111€ à 2921€) vous donne les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 2921€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Analyser la position d'une annonce entre la médiane et ces extrêmes vous aide à juger si sa valeur est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Airel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Lô

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Lô. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Lô

Prix au pôle : 1 477€/m² (+70%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Airel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Airel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cavigny , économisez jusqu'à 221€/m² (soit -25%)

Découvrir Cavigny

Stratégie Immobilière Airel : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Airel (89 713€), Saint-Jean-de-Savigny offre une opportunité majeure. Avec un prix au m² à 734€ (-16%), votre capital débloque une surface bien plus conséquente. C'est la stratégie du foncier pur : maximiser l'espace habitable pour un même investissement, typique de la zone rurale.

Communes identifiées

Saint-Jean-de-Savigny

734 €/m²

-16%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Montrabot (942€/m²) se distingue par son atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. L'investissement se porte ici sur le calme et le cadre de vie pérenne. C'est une optimisation du patrimoine vers la tranquillité, un critère premium en périurbain où la qualité de l'environnement prime.