La Haye-Bellefond 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Croissance patrimoniale

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

880 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 880€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente unique pour maximiser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

72 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (72 hab.)

0.0

Évolution Prix

+245.71% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+245.71%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

72 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Haye-Bellefond.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

880 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Haye-Bellefond (880€) est une base solide issue des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 404€ à 2361€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant les déterminants de proximité immédiate.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Structurer ma démarche

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Haye-Bellefond

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 880€ sur La Haye-Bellefond ?

La médiane de 880€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité réelle des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se situera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera par le bas. Cette fourchette illustre simplement la variété des offres autour d'une norme de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Haye-Bellefond ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est la preuve que le marché digère et valide progressivement la valeur des biens.

Comment savoir si une annonce sur La Haye-Bellefond est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 404€ à 2361€ ?

La médiane de 880€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2361€/m², fixé par les transactions les plus exceptionnelles. Dépasser ce seuil est un signal d'exception (par exemple, un domaine unique) ou de surévaluation à risque. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce plafond : s'en approcher ou le dépasser sans justification tangible indique un prix ambitieux qui devra être validé par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Haye-Bellefond et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Lô

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Lô. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Lô

Prix au pôle : 1 477€/m² (+68%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Haye-Bellefond

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Haye-Bellefond avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villebaudon , économisez jusqu'à 235€/m² (soit -27%)

Découvrir Villebaudon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Haye-Bellefond (880€/m²), votre budget de 92 400€ pour 105m² se transforme en un espace conséquent à Saint-Jean-de-Savigny. Grâce au prix de 734€/m² (-17%), vous accédez à 125m² (+20m²), gagnant ainsi un espace de vie significatif pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Saint-Jean-de-Savigny

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Biéville (887€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre investissement tout en capitalisant sur un environnement calme et adapté, privilégiant la qualité de vie et la tranquillité du cadre de vie plutôt que la simple surface.