Domjean 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

75 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

885 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 885€/m², Domjean est une bombe à retardement pour les retraités. C'est une fenêtre de vente exceptionnelle avant l'inévitable correction.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 018 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 4 maternelles, 33 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 018 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

75 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 018 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 018 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.9% de retraités

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Domjean.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

885 €/m²

Prix médian basé sur 75 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Domjean, le prix médian notarié s'établit à 885€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 177€ à 2167€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Domjean et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport décrypte les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre la grille de lecture des experts pour Domjean.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges. Des indicateurs neutres pour Domjean, un financement apaisé.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Domjean

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 885€ sur Domjean ?

La médiane de 885€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre moitié en-dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'écart s'explique par l'état (rénové vs à rénover), les options (jardin, garage) ou l'emplacement précis. Votre bien vaut sa valeur intrinsèque ; la médiane sert simplement de point de repère fiable pour situer cette valeur dans le contexte global de Domjean.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des prix des annonces sur Domjean ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (885€/m²) valident les accords passés. Il y a un décalage temporel nécessaire : entre la signature d'un compromis et la publication de l'acte authentique, plusieurs mois s'écoulent. Cet écart reflète la dynamique du marché : les prix des annonces montrent où le marché veut aller, et les prix notariés confirment où il était lors de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Domjean est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 177€ à 2167€ ?

La médiane de 885€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle dépasse largement la fourchette haute de 2167€/m², c'est un signal d'exception : le bien doit justifier une valeur historique, un standing ou un emplacement uniques. À l'inverse, un prix proche du plancher de 177€/m² peut indiquer un état nécessitant de lourds travaux. Une annonce est 'hors marché' si elle ne trouve aucune justification logique dans la réalité du bien par rapport à ce repère de 885€/m².

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Domjean et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Lô

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Lô. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Lô

Prix au pôle : 1 477€/m² (+67%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Domjean

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Domjean avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beuvrigny , économisez jusqu'à 411€/m² (soit -46%)

Découvrir Beuvrigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Domjean, votre budget de 129 210€ pour 146m² est optimisé à Remilly Les Marais (-20%). Sur ce marché périurbain, l'économie de 177€/m² permet d'acquérir un foncier plus généreux ou de réduire significativement l'endettement pour un même confort spatial.

Communes identifiées

Saint-Sauveur-Villages

789 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Domjean, Pont-Hébert (886€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie patrimoniale pertinente pour sécuriser un environnement adapté à la retraite sans surcoût d'investissement, privilégiant la qualité de vie à terme.