Beuvrigny 2026 : Valorisation forte • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

474 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 474€/m², Beuvrigny est une anomalie à fort potentiel. C'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

138 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (138 hab.)

0.0

Évolution Prix

+261.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+261.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

138 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beuvrigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

474 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beuvrigny (474€) est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique actuelle du marché et sa trajectoire future.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 173€ à 1273€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beuvrigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 474€ sur Beuvrigny ?

La médiane de 474€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son standing ou son jardin. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beuvrigny ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le marché passé, celui de l'offre qui a trouvé preneur. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'intention à la validation.

Comment savoir si une annonce sur Beuvrigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 173€ à 1273€ ?

Notre médiane de 474€ est votre juge de paix. Une annonce positionnée au-delà du plafond de 1273€/m² est un signal d'exception. Elle doit s'appuyer sur des atouts objectifs et rares pour justifier ce niveau. À l'inverse, une offre très basse peut révéder des défauts cachés. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : sortir des normes est légitime si la valeur le prouve, mais cela engage un risque si la justification est faible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beuvrigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Lô

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Lô. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Lô

Prix au pôle : 1 477€/m² (+212%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beuvrigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beuvrigny avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Beuvrigny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Raids, votre budget Beuvrigny (96 696 €) s'adresse à une surface bien plus vaste : l'économie de 26 % permet d'acquérir un bien de 276 m². Vous gagnez ainsi 72 m² supplémentaires, soit l'équivalent d'un espace de vie ou de rangement complet.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre un cadre de vie supérieur. À Gouvets ou Brouains (≈ 484 €/m²), vous conservez votre investissement mais accédez à un environnement qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est l'assurance d'un calme absolu et d'un voisinage pérenne, un atout capital en zone rurale.