Raids 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

350 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 350€/m², la tension extrême offre aux retraités une liquidité rare et une opportunité de négociation inédite.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

203 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

41 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole primaire Sainteny)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (203 hab.)

0.0

Évolution Prix

+72.64% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+72.64%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

203 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Raids.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

350 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Raids, fixé à 350€, est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 105€ à 600€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Raids.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Raids

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 350€ sur Raids ?

La médiane de 350€/m² est votre point de repère fiable, le 'pivot' du marché local. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état (neuf vs à rénover), l'emplacement précis, la qualité des finitions ou des extérieurs créent des écarts naturels. La fourchette extrême (105€ à 600€) illustre parfaitement cette diversité. Votre bien n'est pas 'faux', il est simplement différent de la moyenne, avec sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Raids ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction réelle, l'aboutissement d'un processus (le passé). Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'un prix d'annonce trouve son acheteur et se transforme en prix de vente. C'est le signe que le marché de Raids fonctionne avec un délai de réalisme.

Comment savoir si une annonce sur Raids est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 105€ à 600€ ?

La médiane de 350€ et la fourchette (105€-600€) sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 600€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, architecture), soit il est surévalué. En deçà de 105€, elle suggère un besoin de travaux majeurs. Pour une annonce à 650€, demandez-vous si ses atouts justifient ce surcroît de valeur. C'est une question de justification par la réalité du bien, pas de négociation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Raids et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Carentan-les-Marais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Carentan-les-Marais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Carentan-les-Marais

Prix au pôle : 1 792€/m² (+412%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Raids

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Raids avec un prix accessible

Optimisation de l'emprise foncière : De Raids vers une valorisation périurbaine

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Le prix plancher de Raids (350€/m²) est une opportunité unique d'acquérir une surface médiane de 241m² pour 84 350€. C'est l'emprise immobilière maximale pour ce budget, un atout foncier imbattable en zone périurbaine pour sécuriser votre espace de vie.

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

L'arbitrage vers Le Mesnil-Véneron (372€/m²) révèle une logique de profil cible. Pour un budget équivalent, vous perdez en surface, mais vous investissez dans un atout 'famille' et une tranquillité d'esprit supérieure. C'est l'entrée dans une strate résidentielle plus qualitative, où le calme et les services priment sur la métrique brute.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour affiner cette analyse stratégique, consultez le Rapport Expert.

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