Saint-Sébastien-de-Raids 2026 : Zone tranquille • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

575 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.0/10

À 575€/m², ce marché endormi offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant l'espace à prix d'ami.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

334 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (334 hab.)

0.0

Évolution Prix

-71.53% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-71.53%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

334 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Sébastien-de-Raids.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

575 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (575€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Sébastien-de-Raids. Pour autant, sa compréhension dépend des flux INSEE, seuls garants de la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 103€ à 2110€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données INSEE pour évaluer l'impact des services et infrastructures de Saint-Sébastien-de-Raids sur la valeur, situant ainsi précisément votre bien dans la distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une grille de lecture d'expert, pour une analyse factuelle et maîtrisée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Sébastien-de-Raids

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 575€ sur Saint-Sébastien-de-Raids ?

La médiane de 575€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état (rénové vs à rénover), son agencement, ou ses options (jardin, garage). Ces différences de valeur ajoutée expliquent naturellement la fourchette large observée. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Sébastien-de-Raids ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires matérialisent la transaction finalisée (le passé validé). Ce décalage est nécessaire au marché pour qu'une volonté de vente se transforme en accord de prix. L'écart entre les deux illustre simplement le temps de latence requis pour qu'une transaction trouve son point d'équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Sébastien-de-Raids est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 2110€ ?

La médiane de 575€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour une valeur marchande réaliste, la fourchette de 103€ à 2110€/m² est un indicateur clé. Un prix dépassant le plafond de 2110€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de la base de 103€ suggère un bien nécessitant de lourds travaux. Cette grille de lecture vous aide à situer l'annonce dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Sébastien-de-Raids et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Sébastien-de-Raids avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Raids , économisez jusqu'à 225€/m² (soit -39%)

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Communes identifiées

La Chapelle-Urée

533 €/m²

-7%

Saint-Martin-le-Bouillant

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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