Morigny 2026 : Belle occasion • Micro-marché disputé

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

588 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 588€/m², Morigny offre une tranquillité retraitée à prix doux : c'est une opportunité d'achat rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

71 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (71 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.72% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -21.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.72%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

71 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Morigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

588 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Morigny (588€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché disparates. Seul le contexte INSEE révèle la dynamique réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (189€ à 1620€) révèle une fragmentation géographique forte. Notre audit croise ces données avec les flux INSEE pour situer votre projet dans la distribution de valeur réelle de Morigny.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport DVF comparé offre une lecture experte des ventes réelles, vous dotant des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Morigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 588€ sur Morigny ?

La médiane de 588€/m² est le pivot central du marché morignois. Elle ne nie pas les écarts, elle les structure. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Votre estimation se situe sur cette courbe de valeur, où chaque bien trouve sa place autour de ce point de repère essentiel pour comprendre la réalité locale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Morigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un parcours. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée. Il mesure le temps que met la demande pour absorber l'offre et confirmer le prix d'un bien à Morigny.

Comment savoir si une annonce sur Morigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 189€ à 1620€ ?

La médiane de 588€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 189€ à 1620€/m² définit les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1620€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce cadre. Si elle s'en écarte radicalement, elle est soit une perle rare, soit une prise de risque sur la valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Morigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Morigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Vigor-des-Monts , économisez jusqu'à 214€/m² (soit -36%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Morigny, votre budget de 94 080€ pour 160m² est optimisable. À Gonfreville (-18%), cette somme acquiert 194m² (+34m²). À La Chapelle-Urée (-9%), elle sécurise 176m² (+16m²) tout en dégageant un reste de 8 467€ pour des travaux d'agrandissement ou de confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Morigny (94 080€), privilégiez le profil retraité qualitatif. À Doville (612€/m²), vous accédez à 154m² dans un cadre idéal. À Boisyvon (643€/m²), vous investissez dans un cadre de vie supérieur pour 146m², capitalisant sur l'atout 'retraité' pour la revente.