Boisyvon 2026 : Prix très attractifs • Zone tranquille • Retraités Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

643 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.2/10

À 643€/m², Boisyvon offre une opportunité d'achat rare, validée par la stabilité de sa population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

107 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (107 hab.)

0.0

Évolution Prix

-57.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-57.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

107 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boisyvon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

643 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 643€ à Boisyvon est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 266€ à 1667€ démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boisyvon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 643€ sur Boisyvon ?

La médiane de 643€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : son état, ses options, son exposition. La fourchette extrême (266€ à 1667€) illustre cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une réalité immobilière variée autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boisyvon ?

Il s'agit d'un décalage cyclique, non d'un retard. Les prix des notaires (643€/m²) valident le passé : c'est le prix conclu, l'acte authentique. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mécanique normale de la formation du prix, de l'intention à la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Boisyvon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 266€ à 1667€ ?

La médiane de 643€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse massivement le plafond de 1667€/m², signalant une surévaluation manifeste ou une exception rare. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien à rénover profondément. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer sa cohérence. Une ambition forte est saine, mais s'affranchir de ce cadre est risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boisyvon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boisyvon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Aubin-des-Bois , économisez jusqu'à 283€/m² (soit -44%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant votre budget Boisyvon (77 160€) à Doville (-5%), vous accédez à une surface plus vaste. L'économie réalisée sur le m² (31€) permet d'ajouter environ 40m² supplémentaires à votre bien, un atout majeur pour l'espace de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Cyr-du-Bailleul offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement similaire sécurise votre capital dans une commune à forte valeur de stabilité et de calme, bien plus qualitatif pour un profil sénior que le tissu de Boisyvon.