Le Mesnil-Adelée 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Charme • Tendance haussière

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

625 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 625€/m², ce marché de retraités offre une opportunité d'achat rare : la liquidité vendeur est votre négociation.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

168 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole primaire des deux vallées (Juvigny-le-tertre))

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (168 hab.)

0.0

Évolution Prix

-63.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-63.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

168 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Mesnil-Adelée.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

625 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Mesnil-Adelée s'établit à 625€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle incontournable pour votre transaction. Il nécessite toutefois d'être mis en perspective avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude des prix, de 213€ à 1865€, révèle une segmentation forte du marché. Une simple moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport d'audit vous donne un accès simplifié aux transactions officielle de votre voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver la valeur de votre bien.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs. C'est le document qui apporte la neutralité des indicateurs pour une transaction sereine.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Mesnil-Adelée

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 625€ sur Le Mesnil-Adelée ?

La médiane de 625€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur cette valeur unique, car chaque bien possède une réalité propre. L'écart constaté vers le bas (213€) ou le haut (1865€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des états, des surfaces et des atouts spécifiques. Votre bien se situe forcément dans une fourchette autour de ce repère, en fonction de son caractère propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Mesnil-Adelée ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de concrétisation de l'offre.

Comment savoir si une annonce sur Le Mesnil-Adelée est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 213€ à 1865€ ?

La médiane de 625€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix dépassant nettement le plafond de 1865€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier de caractéristiques uniques ou d'un standing hors norme. À l'inverse, un prix proche de 213€/m² indique un bien nécessitant des travaux ou présentant des contraintes fortes. La fourchette vous aide ainsi à situer la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Mesnil-Adelée et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Mesnil-Adelée avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cuves , économisez jusqu'à 159€/m² (soit -25%)

Découvrir Cuves

Arbitrage Immobilier : Le Mesnil-Adelée face à ses alternatives rurales

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Le Mesnil-Adelée, votre budget de 93 750 € pour 150 m² se transforme en un gain d'espace majeur ailleurs. À Cuves (-25%), cet investissement vous offre un foncier considérablement plus vaste, permettant d'acquérir une surface habitable supérieure ou un terrain d'agrément plus généreux pour le même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Saint-Laurent-de-Cuves ou Percy-en-Normandie, l'investissement sécurise un cadre de vie optimal : services de proximité dynamiques, tissu associatif riche et environnement calibré pour la famille ou la retraite, un atout patrimonial plus stratégique.