Juvigny les Vallées 2026 : Valorisation forte • Zone rurale dynamique • Retraités Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

216 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

530 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 574 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 530€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité d'exception.

Votre fourchette de prix locale

43 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 723 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 24 à proximité

dont 2 maternelles, 14 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 723 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

43 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

216 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 723 hab.)

7.5

Évolution Prix

+7.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 723 habitants

Commerces 3.3/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 6.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Juvigny les Vallées.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

574 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

530 €/m²

Prix médian basé sur 208 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 530€ à Juvigny les Vallées matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle pour vos échanges, mais elle nécessite la contextualisation des flux INSEE pour objectiver la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 104€ à 2264€ rend la moyenne caduque pour la valorisation d'un bien. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Juvigny les Vallées.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Juvigny les Vallées

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 530€ sur Juvigny les Vallées ?

La médiane de 530€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart est le reflet fidèle de la valeur ajoutée par l'état (rénovation vs à rénover), les options (jardin, vue) ou la localisation précise. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Juvigny les Vallées ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils matérialisent le prix final négocié et acté, après plusieurs mois de mise en marché. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Juvigny les Vallées est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 2264€ ?

La médiane de 530€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très supérieur, analysez si la valeur justifie cet écart. Le signal d'une surévaluation ou d'un 'hors marché' devient clair lorsque l'annonce dépasse le plafond extrême de 2264€/m². À ce niveau, la valeur demandée n'est plus justifiée par les caractéristiques du bien et devient un risque pour l'acquéreur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Juvigny les Vallées et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Communes identifiées

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389 €/m²

-27%

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